文档介绍：双流东升镇市场研究报告
开发背景研究
区域房地产市场发展格局竞争环境研究
市场研究结论
经济发展背景
城市发展背景
房地产发展背景
区域房地产市场发展格局
区域房地产市场板块划分及板块属性研究
区域房地产市场板块特征分析(产品特征、客户特征、供应特征等对比分析)
竞争环境研究
项目地块现状
项目建议
1
2
3
主要内容
市场小结
2009年成都经济发展情况
项目
数据
人口
GDP
年增长率
%
人均GDP
35215元
城市化率
%
上海美国商会发布《中国商业报告》,成都是中国二三线城市最受美国企业关注的投资目的地;
中国贸促会将成都与北京、上海、广州列为中国五大会展中心城市。
……
成都已经跻身中国第一流的大城市行业,发展前景广阔,成为投资的乐土,房地产行业将受益匪浅。
成都及区域经济发展现状
经济发展背景
从目前成都市场情况来看,以成都市的经济发展水平,房地产市场还有很大的发展空间。
成都与广州、西安、南京2009年主要经济指标比较
从上图经济指标看,成都与南京较为接近,但市场面反映,双方房价还有较大差距,差距就意味着机会,成都房地产大有可为。
2009年成都市产业结构
2009年成都市人均收入情况
项目
数据
房地产投资
增长率
%
商品房销售面积(含预售)
㎡
增长率
%
商品房销售额
增长率
%
2009年成都市房地产市场情况
在这样的背景下,成都房价并没有大涨的态势,基本保持平稳缓慢增长,较为健康。
小结
1、成都是中国的区域中心之一,是中国最具发展潜力的城市,经济发展活跃,房地产投资及销售额连年增长;
2、成都市各项经济指标位于全国前列,第二、第三产业均衡发展,将给房地产业带来更广阔的发展前景;
3、成都市人口众多,同时人均收入增长较快,能够有力的支撑房地产业的发展;
4、成都市在国际级的评选中屡获殊荣,良好的商业氛围和人居环境极具吸引力,拥有房地产业发展的天然土壤。
5、成都作为西南地区的核心城市,对整个西部地区都有较强的吸附力,带来更丰富、更强有力的置业、投资群体。
2010年,成都市确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标。
一区两带六走廊
“一区”:为中心城区,是城市化主要发展区和产业高端化的主要集聚区。 “两带”:为龙门山、龙泉山生态旅游发展带,既是自然生态保护带,也是山区旅游发展带,是成都市建设国际化旅游城市的主要承载区。 “六走廊”指成青、成灌、成温邛、成新、南部、成龙走廊。
成都城市发展规划
城市发展背景
扩展型发展区
提升型发展区
优化型发展区
两带生态及旅游发展区
双流东升镇
总体功能分区
13个市级战略功能区
01 天府新城(高新技术产业区)     02 金融总部商务区     03 东部新城文化创意产业综合功能区     04 北部新城现代商贸综合功能区     05 西部新城现代服务业综合功能区     06 “198”生态及现代服务业综合功能区     07 龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区     08 汽车产业综合功能区     09 新能源产业功能区     10 新材料产业功能区     11 石化产业功能区     12 国际航空枢纽综合功能区     13 国际铁路物流枢纽功能区