文档介绍：南湖片区房地产市场分析
2012年8月
南湖片区房地产市场分析
南湖片区市场分析
区域背景分析
市场趋势分析
区域市场分析
典型个案分析
2017/11/13
一、区域背景分析
区域格局
区域范围
城市规划
旅游环境
区域配套
区域环境
区域范围
南湖新城——洪山区的后起之秀
南湖新城位于武昌区南部,内环与中环之间,东临南湖、南临二环线,西靠巡司河,北至楚雄大道,因邻南湖而得名。
总面积 平方公里,目前,南湖地区还有665 公顷土地可供开发,到2020年,将容纳居民25万至31万人,成为武汉市的另一个城市副中心。届时,人均建筑面积将达到30平方米,。
区域格局
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大学林立,水系众多
武汉大学
华中农业大学
华中师范大学
中国地质大学
武汉理工大学
华中科技大学
中南民族大学
中南财经政法大学
东湖
沙湖
南湖
汤逊湖
大学林立:洪山区辖区内有武汉大学、华中科技大学、华中师范大学等131所大专院校,智力资源丰富;
区域内水系格局:洪山区滨江滨湖,水系众多,主要有东湖、南湖、沙湖、汤逊湖等,可供开发的项目众多。
城市规划
南湖片区
南湖——居住风景旅游区
按照国务院批准的《武汉市城市总体规划(1996—2020年)》,确定在武昌区规划布局江南核心区等,重点发展金融贸易,省级行政中心、教育科研、机电、高科技产业及文化旅游等职能。结合武昌的发展态势,将形成沙湖体育文化旅游发展区、武昌首义文化区、中南路—水果湖省级商贸行政区、东湖风景名胜旅游区、南湖居住风景旅游区、街道口大学城、徐东路—梨园商贸居住区、沿江制造业纺织业发展区、白沙洲—武泰闸现代制造业发展区等九大板块。
区域环境
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中南
徐东
街道口
鲁巷
光谷
首义
南湖
南湖商圈正在崛起
南湖片区
区域内有徐东商圈、中南商圈、街道口商圈、首义商圈、鲁巷商圈、南湖商圈这七大商圈,南湖片区被其中五大商圈环绕。
旅游环境
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东湖自然风景区
卓刀泉古寺
东湖海洋世界
武汉植物园
洪山丰富的山水、路桥、科教及历史人文等资源,为发展旅游休闲业奠定了良好的基础。已经形成以东湖九峰城市森林保护区为核心的大东湖自然景观线路。九峰山上林木遍布,风光秀丽,气候宜人,是人们亲近大自然的理想去处。形成了环汤逊湖、严西湖、青菱湖、黄家湖周边的乡村休闲旅游线路。
旅游资源丰富
区域配套
商业服务
医疗设施
教育设施
武昌实验寄宿小学、南湖小学、南湖中学等;
同时未来将继续新增12所幼儿园、17所小学、7所中学,满足教育配套要求。
陆军总医院、
中建三局医院;
中商平价、中百仓储、中百超市、南湖生鲜市场;
区域配套完善
片区内主要以住宅小区为主,相关配套设施较为完善。片区内设有4个特色服务中心,文化服务中心在宝安花园,将结合原机场跑道规划展览馆等实施;体育服务中心在武梁路与机场路交叉口,与武汉理工大学体育场遥相呼应;医疗服务中心沿人工渠两侧布局;综合服务中心位于武梁路与石牌岭交叉口,兼具商业、文化、娱乐、体育、医疗服务功能。
交通格局
五纵四横的交通格局,“五纵“是:南湖路、李纸路、静安路、书城路、珞狮路;”四横”是:雄楚大道、雅安街、文治街、南湖大道。
南湖片区交通以公汽为主,公汽站点间距200米左右,减少居民步行距离。预留轨道交通站点位置,并与公汽交通站点结合,便于转乘。
雄楚大道将于2014年9月建成武汉首条快速公交走廊(BRT)。
五纵四横的的交通