文档介绍：打造滕州顶级豪宅样板
——君悦公馆营销策划报告
2010年12月
滕州市场简析
滕州楼市,逾300万㎡蓄势待发
根据枣房管局发布1-7月份全市房地产统计报告,数据显示1——。滕州1-,加之7-10月近期及待开发的开发量,预计总计已逾300万平方米。
1—7月份,,。经过金九银十的冲刺,截止10月份,预计滕州新建住宅商品房销售约50万平米,全年销售接近07年水平80万方左右。
㎡,㎡。以此销售速度综合值计算,目前滕州开发量就足够消化逾3年半,开发量与销售量形成3倍多的差距,滕州楼市逐渐呈现出供略大于求的局面。
竞争的加剧,将引领滕州进入品质开发时代,以品质取人!
滕州发展中心北移
继滕州市委市政府、汽车总站搬迁到北辛路后,2009十一运让滕州体育中心再次崛起于滕州北辛路,滕州整体发展往北部的大局再次丰满丰盈。
93万平米上海花园、60万平米伦达米杏滕米华腾小区等大盘云集北部,将滕州房地产市场的重心移向了北部。
政府的规划和配套的完善是一个区域的发展之本
京沪高铁站,滕州东部新的飞跃
随着京沪高速铁路滕州东站的建设和滕州火车站动车组的即将开通,滕州将和江苏昆山市一起成为全国同时拥有高速铁路列车、动车组、普通列车停靠站的县级城市。这将进一步增强滕州市的综合交通运输能力和经济辐射带动能力,有效推动滕州城市的东扩,对于接轨济南都市经济圈、加快滕州在鲁南经济带中的崛起,如引擎般将起到巨大的带动作用。
西班牙庄园、汇龙领秀城、汇龙康城、滨江国际花园、阳光丽景、浦东花园、凤凰苑、樱花苑、阳光城等项目先后在东部崛起,随着高铁站开通临近,东部也势必将形成一个热点开发区域!
高铁站,不仅见证滕州在山东的重要发展位置,更让宜居城市的魅力凸显!
滕州发展示意图
以市府、体育中心为
原点的北部区域
以高铁站为
引擎的东部
产品、配套、规划是核心竞争力
西班牙庄园一期均价3850元/㎡,二期预计均价破4000元
滨江国际花园三期均价3800元㎡
问天广场写字楼4300元/㎡
住房3900元/㎡
翠湖天地预计花园洋房4200,多层4000,小高层3900
爱家豪庭18层4035元,10层4350/㎡
清河湾3900元/㎡
小结滕州整体房地产开发处于供大于求的状态,主管部门监管一定程度没按国家政策执行,行业发展有待完善;城市整体是以东北方向为发展重心,整体的推进滕州发展;房价分布不以地段论英雄,核心价值在内外配套和产品本身的价值,以及概念引导等。作为鲁南明星城的滕州,城市发展日趋成熟,潜力巨大;城市发展良机,就是房地产发展的良机,滕州房地产将在发展中成熟,购房者将更理性,房价将在当前程度上稳起来!市场的成熟,唯有真正品质化打造的项目才能得到更多购房者的青睐;品质化打造必将成为市场的开发主流!
第二部分:项目研究
地块基本属性
周边配套分析
项目价值体系
项目基本属性——基本概况
292亩
总占地面积:㎡
总建筑面积:㎡
容积率:
绿化率: 32%
住宅建筑面积:
大公馆:㎡
公寓: ㎡
商业建筑面积:4560㎡
停车位:
地上:130个