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【中辰·澜湾】【营销推广总案】
开发商:虞城中辰置业有限公司
提案日期:2012年元月05日
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报告目录
第一篇: 2011年全国性地产调控政策回顾………………………………4-16
第二篇: 深刻的理解市场----虞城市场扫描……………………………16--51
第三篇:深刻的理解产品----项目产品分析…………………………… 52--76
第四篇:项目整合推广定位部分……………………………………… 77--109
第五篇:项目销售实操部分……………………………………………110--135
1 政策回顾
第一篇 2011全国性地产调控政策扫描。
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2011年01月18日银监会:继续实施差别化房贷政策
政对平台贷款,要严格控制增量风险,并按照既定部署加快存
策量分类处置。要落实贷款“三查”,加大对贷款风险分类准
纲
确性及其责任的督查。对房地产领域风险,要继续实施差别
要
化房贷政策。
2011年02月21日住建部与地方签订保障房责任书
政
策
完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务
纲
要
2011年01月26日国务院祭出房地产调控八项新政
(一)进一步落实地方政府责任。
政(二)加大保障性安居工程建设力度。
策(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。
纲(四)强化差别化住房信贷政策。
(五)严格住房用地供应管理。
要
(六)合理引导住房需求。
(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
(八)坚持和强化舆论引导。
点评:二套房首付提至60%,首付压力增大!
2011年新政前后各大城市“限购令”纷纷出台
1 北京---2 深圳----3 厦门----4 上海----5 宁波--------6 福州
7 杭州---8 南京----9 三亚----10 天津--11 海口------12 广州
城 13大连
市厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广
名州三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、
武汉
单昆明、济南、南昌、金华、青岛、合肥、北京、深圳、南
宁西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、
青岛
深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要
实行限购的城市就已经达到了36个。
政
策住房公积金存贷款利率调整五年期以上公积金贷款利率上
纲
要
2011年05月01日一房一价:开发商必须“明码标价”
内一房一价“一房一价”是指开发商必须“明码标价”,在
容售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮
纲动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况,公示后
要不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得
销售。