文档介绍：保利新都项目定位和整体发展战略
缔造城北王者
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基于现状提出问题
跳出现状外的案例研究
整体的开发策略
一期的开发策略
项目基本情况
本项目总占地约 3000 亩,其中规划可建设用地25%,永久绿地75%,规划有五星级酒店和山景生态公园。总体呈现浅丘地貌,地块西南角与西北角高,临蜀龙路地势较低,中部地势较为平坦,西南段地块进深较厚,西北段进深较浅,区域内有2条灌溉渠和一条高压线、一条市政道路银杏园路,银杏园路及高压线并行呈东西走向在北向约1/3处将地块分为南北两块。,,。
植物园
新都新城区方向
成都中心区方向
银杏园
熊猫基地
蜀龙路
项目处于成都北部城郊结合带,片区归属倾向于新都区,渗透力可达新都、城中区及其周边乡镇区域
与成都市城区的关系:
现时的成都城区北部以绕城高速为界,本项目邻近绕城高速东北侧,正好处于城郊结合部,距成都市中心约 15 公里,至成都中心天府广场车行时间约30分钟。
与新都区的关系:
本项目行政区位上隶属新都区,距新都新城区(四川音乐学院为参照)约 6 公里。
本项目给了我们太多的兴奋点
打造地产航母
城市运营的排头兵
北部新城
百万级规模
熊猫基地
植物园
银杏园
2200亩公园
………
制订“以城市运营为前提”的开发策略
报告核心
第一部分:基于现状提出问题
A. 外部环境(区域现状)
成都城的民间意象
中产城东
舒适生活
人文城西
高尚生活
繁华城中
成熟生活
国际城南
品质生活
财富城北
未来生活
东穷南富
西贵北乱
居住层面上的等级秩序形成成都目前城市肌理
A. 外部环境(经济发展)