文档介绍：谨呈:保利(成都)实业有限公司
优质资源优质资源无无限生活限生活
保利·石象湖项目报告
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我们对本项目目标的理解
RReesusu非传统地产项目可持续发展,实现地块价值最大化ltlt
项目总占地20平方公里,约3万亩,住宅建筑面积约160-180万平米(具体指标待确
定),计划开发周期6-8年
RReesusultlt 保利品牌在成都的落地生根
保利地产,十五年国家一级房地产开发资质企业,首批IPO上市企业,公司总资产已
达300亿元,总市值已超一千亿元,隶属国务院国有资产监督管理委员会监管的155
家大型中央企业之一。
RReesusultlt 项目首期轰动热销
作为保利在成都的首批开发项目,首期轰动热销,应是近期内的首个阶段目标
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目标下的难点
如何使成都乃至西南、全国的高中端客户愿意在这里置业
如何整合资源,使土地价值最大化
如何在保证产品高端的前提下,实现快速销售
对于我们这个长周期项目,如何保留项目弹性,对抗宏观调控
如何首期轰动,实现保利品牌在成都的精彩落地
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为了完成上述目标,项目组所完成的基础工作
项目可利用资源研究市场调研国内外成功案例研究
•成都别墅宏观市场研究
•市区及郊县别墅楼盘调研•重点研究了全国等高端
•保利集团资源研究•项目地块实地勘查及资源别墅项目成功要求借鉴
分析•高尔夫景观与住宅关系
•高端客户价值取向分析分析
•保利地产成功案例扫描
•交通通达性•国外度假景点开发案例
•城市意向
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本报告思维逻辑图
No,1 No,2 No,3 No,4 No,5
项目界定外部环境发展战略整体定位营销方案
„我们对项目解读„成都别墅发展„问题界定„整体定位„项目整体营销方案
格局
–区域属性„发展战略„产品定位„首期营销执行细案
„板块标杆项目
–项目属性„价格及推量建议
研究
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项目外部发展整体营销
界定环境战略定位方案
项目界定
•区域属性
•项目属性
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本项目位于大成都边缘区域,属远郊项目
„成都市域城镇空间已呈现一体化和网络化的发展趋势,并将依托都市区
主要的区际交通干线形成“一心一轴一群”的城镇空间格局。中心城
其中心城外围组团
中七组团
其中
都市区内小城镇
非都市区
四个县级市市区
崇州市区、都江堰市区、彭州市区
其中
邛崃市区
其
四个县县城
中
金堂县城、大邑县城、新建县城
其中
蒲江县城
都市区外小城镇
城城市规市规划区划区
面积面积 1122390390 平方平方公里公里
本案
“一心”:指以现成都中心城为核心,整合周边七个卫星城及相
关小城镇,形成的“一主四区”的超级特大中心。
“一轴”:是指由主城区向南北沿成雅高速路和成绵高速路伸展
并联结新津、蒲江以及市域以外的广汉、德阳等而形成的南北向
城市发展轴。该轴未来仍将作为重点发展地带。
“一群”:依托成温邛快速路和成雅高速路,由位于中心城市西
都市区
南的崇州、邛崃、新津、大邑以及为数众多的中小城镇组成的联都市区
系紧密,分工合理,功能一体的城镇群。本案面积面积 36368811 平方平方公里公里
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蒲江经济位居成都末端,本区域及周边区域消费力极为有限
„成都市区各郊县GDP及人均GDP排名
250 GDP(亿元) 人均GDP(元) 35000
30000
200
25000
150 20000
雅安眉山 15000
100
10000
50
5000
0 0
05060506050605060506050605060506050605060506
龙泉驿新都温江双流郫县青白江金堂大邑蒲江新津都江堰
„蒲江县房地产特征„蒲江周边市区GDP及人均GDP (雅安、眉山)
时间销售均价备注 GDP(亿元) 人均GDP(元)
300 12000
2003年 2003年下半年之后房价上涨幅
800元/㎡左右 11188