文档介绍：产权式酒店经营收益模拟(五种方式)
核心要点 A:业主投资利益分析
投资产权酒店,业主可以获取以下收益
(1)40 年或 70 年(居住用地)的产权,投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上,
即可以获得 40 年-70 年的独立物业产权,该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转
移、继承。
(2)40 年-70 年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关
(3)免费入住权,免费入住的时间有些一年 18 天或 24 天,也有 36 天
(4)客户会员卡销售收入分红
(5)娱乐配套消费优惠权
核心要点 B:雅兰酒店五种回报方式
例如投资 1 号楼 3 层 12 号房
标价约 60 万人民币,首期三成 60X30%=18 万,月供需 3700 元(15 年七成按揭年供 3700
元 X12=44400 元,年房客收(400X60%-50)X365=69350(平均标价 400 元/天,入住率
60%,平均变动成本 50/天)
通过向投资客发售酒店客房的产权,获取以下权益;
(1)
通过发售酒店的产权,可以回收大量的资金,为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅
蓝酒店的楼面地价不会超过 3000 元,加上土建及装修工程以及配套设施,其成本不会
超过 8000 元,但是呀蓝酒店的客房售价均价超过 14000 元/平方米,一楼二楼的商铺的
售价超过 18000 元/平方米,酒店的销售只要一半,即能够收回所有首期成本,销售 50%
以后的部分即是利润。
(2)
通过发售酒店客户产权,提高了酒店知名度,提高酒店的品牌价值。
回报方式:
第一种:
投入:首期三成 15 年按揭每月 3700 元
收益:客房纯利润的 75%相当于 69350X75%=52012。5
收益率:52012。5/600000=8。7%纯投资型,如果对前景看好则采用此种相似于投资股
票
第二种
投入:首期三成银行按揭
收益:1、可以住满 80 天,在旺季相当于一个月,淡季相当于 2 个月。居住期,免交一
个月管理费。2、可以获取客房利润的 60%
收益率:400X30+69359X60%+1600=55210
44120/600000=7。35%
第三种
投入:首期三成做按揭
收益:1、按揭期内每年 5%固定回报;2、80 天居住产权回报;3、纯利润的 30%
收益率:收益较有保障 69350X30%+1200+30000=62805
第四种
投入:1、首期三成;2、每月管理费 1600;3、做按揭
收益:全年入住
收益率:纯享受型
第五种
投入:签 40 年的合约首期三成
收益:1、由发展商供楼、产权归发展商,每年交易额 5%的固定回报;2、定期入住权
收益绿:60X5%/18=17。2%(但不再返本)纯投资型,相识于投资
(3)
通过发售酒店客房产权,吸引了不少投资者,投资者自然而然地成为酒店的股东,酒店
经营状况与他们自己的利益相关,这些人的见多视广、管理水平比较高,同时,他们本
身又是消费者,他们能够提出比较中肯的管理模式与方案。
(4)
酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣,那些投资者会介绍比较多的客
人入住酒店,并