文档介绍：商铺规划设计需要最大限度体现市场概念,商铺投资者对商铺规划设计的深入了解,便于投资选择时甄别好的商铺,下面提出以下商铺规划设计的原则:
  原则1“可视性”原则
     商铺规划设计的“可视性”原则包括铺面类项目外部“可视性”和铺位类项目外部“可视性”和内部“可视性”。
    铺面类项目外部“可视性”指在室外不同位置能看到数量尽可能多的商铺,即“一眼可以看见很多吸引目光的商店,并直接奔向目标,奔走途中又发现其他魅力商家”。如果铺面类项目外部“可视性”可以达到以上境界,那么说明其“可视性”值得肯定。
    铺位类项目外部“可视性”与铺面类项目外部“可视性”的内容相同,其内部“可视性”原则指铺位类项目的设计应最大限度让消费者在项目里面任何位置能够最大限度看到尽可能多的商铺。
    商铺项目的外部“可视性”和内部“可视性”都得到了充分实现,只要项目周边市场条件可行,零售商最终进驻几乎不会有任何悬念。
商铺投资者在选择项目时,可以利用上述“可视性”原则对商铺项目进行评价,并利用此元素去初步选择商铺。
  原则2 设计技术指标广泛适应性原则
     投资商、发展商在商铺项目设计过程中,势必精打细算,包括楼板荷载、层高、柱网间距、电梯尺寸、物流系统的规模、消防设备的等级、各种弱电系统的档次等等,表面上看来,上述内容只要对相关指标进行控制,就可以达到控制成本的目的,但从远期来看,对上述指标的控制会影响到商铺的运营、安全以及商铺的增值。
    总之,投资商、发展商在商铺项目设计阶段要用战略眼光来决策项目各项设计指标,不要为了短期利益,而忽视项目长期的竞争力。
当然,我们并非主张浪费,设计指标的确定应该体现合理的经济成本,无疑成本和功能之间是一对矛盾,需要科学判断决策。
    我们可以想象到,一个面宽、进深、层高、荷载、水、电、排污、煤气等技术条件都具有广泛适应性的商铺,是不是一定好出租,好转手?答案自然是肯定的。
  原则3 公共空间价值原则
     对于大型商业房地产项目来讲,投资商、发展商必须明白公共空间对于提升