文档介绍：南昌市群鸿购物广场市场调研计划
一、调查背景
南昌市原省政府迁往瑶湖,2005年4月通过竞标,群鸿投资有限公司获得该地的期限为50年的使用权,总建筑面积1000平方米,坼巨资在该地建一“群鸿购物广场”,并委托本公司对该项目进行市场定位。
二、调查主题与目的
1) 通过对南昌市各主要在售和待售商铺的调查,掌握目前南昌市主要商铺的供应总量、分布情况、产品结构状况、价格水平与销售状况情况。
2) 同时做对目前在售和待售及重点竞争对手的细化调查,基本俩界其营销策略及客户群构成,掌握南昌市目前的房地产住宅项目的营销基本策略方法,以及营销效果的反馈。
3)研究目前南昌市意向购买商铺的消费者对住宅的需求与消费习惯及动机。
4)研究目前南昌市已购买商铺群体的购买动机及对商铺的满意程度。
5) 调查目的
1、初步建立对南昌市房地产市场供应需求信息的中长期研究体系架构,对项目运作期间的市场变动情况能够作到动态监空
2、借鉴其他优秀的项目市场(竞争对手)的运作经验及历程,发祥其中的优缺点,供项目本身借鉴,重点发现竞争对手不足或空白之处,结合本项目实际作为突破点。
3、发祥潜在客户群及其对产品需求的基本情况,为本项目的产品定位和客户群定位提供市场反馈依据。
完善项目的产品定位解决目前商铺消费者普遍不满意的方面,提高产品成熟度
三、调查对象
1、可类比市场项目,以市中心重点,开发面积约14000平方米以上的项目。
2、竞争对手:万达购物广场、财富广场、百货大楼、丽华购物广场、新洪客隆、洪城大厦、太平洋购物广场等7个项目。
3、南昌市意向购买群体。
4、南昌市已购买商铺群体。
调查范围及地点
1、可类比项目市场及竞争对手:市中心,以为主。
2、消费者: 东湖区    面积 25平方千米, 人口52万。
西湖区    面积 30平方千米, 人口51万。
青云谱区  面积 37平方千米, 人口21万。
湾里区    面积 271平方千米,人口 8万。
青山湖区面积 253平方千米,人口38万。
调查方法之运用
1、可类比项目市场及竞争对手:专业人员深入调查。
消费者:人员自访式问卷调查,小组深度访谈,头脑风暴会。
抽样方法运用
1、可类比项目及竞争对手:其他渠道深入普查法
消费者:判断抽样法、随机抽样法
调查样本量
1、可类比项目市场:占地面积在1000平方米以上的项目。
2、竞争对手:万达购物广场、财富广场、百货大楼、丽华购物广场、新洪客隆、洪城大厦、太平洋购物广场。
3、店主:样本总量200份,深度访谈2~4组,店主6~12人/组。
4、消费者:样本总量200份,深度访谈2~4组,目标消费者6~12人/组。
内部分工
该项目的调查对象定位于店主和消费者,以调查对象为主线进行分工合作,数据的收集、分析,并进行总结。
店主调查表
消费者调查表
内容
目的
负责人
杨帆、唐勇辉、夏命林、齐淑兰、谢良琴
李洁、王飞、刘涛、陈小星、李轲
时间
4月12日——4月16日
4月12日——4月16日
制作方法
数量
200份
200份
五、时间安排
4月12日——4月16日完成宏观经济分析、区域概况分析及调查表的制作。
4月17