文档介绍：威海市房地产市场调研报告
**机构研展部
城市发展
研究
度假物业
专题
土地市场
房地产
市场
1
2
3
4
一城市发展研究
城市概况
地处山东半岛东端,北东南三面濒临黄海,北与辽东半岛相对,东与朝鲜半岛、日本相望,西与烟台接壤,中国著名港口和旅游城市。
辖三区三市:环翠区、火炬高技术产业开发区、经济技术开发区和荣成、乳山、文登三市。
总面积5698平方公里,其中市区面积769平方公里,。
威海市总人口251万,市区人口63万。
年平均气温12度,年均降水量800毫米。
历史沿革
属青州,东方夷之地,菜夷聚居
先秦
南北朝
北齐时,初设文登县,经古未变
明初
防倭寇,明设威海卫,因而得名
近代
清末年,英国殖民地,强租卅年
现代
地级市,辖三市三区,终成现状
城市性质
海洋经济大市——拥有两大渔场,渔业为全市支柱产业。
沿海开放城市——对韩贸易桥头堡,与8个国际城市缔结友好关系,是东北、韩国迁入人口最多的沿海城市之一。
新兴工业城市——船舶及零部件、通信及专用设备制造业、电子信息、汽车及零部件、轻纺食品医药业。有16个国家名牌产品、7个全国驰名商标。
优秀旅游城市——素有“东方夏威夷”之美称。旅游业与加工制造、教育科研、农产品加工是威海四大支柱产业。
生态园林城市——首批国家环境模范城市、全球改善人居环境最佳范例城市、世界上最适合居住的范例城市之一。
城市经济
GDP:07年GDP总量达到1580亿,年均增长率超过15%。人均GDP ,%。
人口:威海市市区人口导入量近年来呈快速上涨势头,年增长12%,预计2010年进入全国百万人口城市行列。
三产:2007年三产比例8:62:30; 工业是支柱产业,发展迅速;旅游业带动第三产业高速发展,前景广阔。
城市经济
旅游业
借助丰富的历史自然资源,威海市形成“一线(1000公里海岸线)、六板块(中心城市、海滨生态、渔家民俗、温泉疗养、传统文化、田园风光)”的旅游发展格局。
2007年,,,%%。%%。
城市规划
一个主中心:威海市区
四个副中心:文登、荣成、乳山和石岛
三条发展轴:以威海城区为顶点,文登、荣成城区为两腰,乳山、石岛为基点的A字形结构
人口规模:近期2010年规模为100万人,远期2020年规划130万,远景2020年以后控制在150万,基础设施按照170万人预留。
一个主中心,四个副中心,三条发展带、十三个重点镇。
注:本报告中,如无特别交待,“威海市区”指除去文登、荣成和乳山三市以外的威海城区,“威海市”指整个三区三市的威海。
城市规划
市区功能规划
主城中心区(环翠中心区):包括旅游、人居、文化、行政办公和商业服务、金融等六大职能。
主城西区(高区):包括文教科研、高技术工业、一类工业、旅游、居住。
主城南区(经区):普通工业、居住。
环
翠
中
心
区
高区
经区
城市发展
城市向西向南发展,即向高区和经区发展。