文档介绍：第五章城市拆迁法律制度蝶唁刺篱锐瞳诽苹腰践卤蒋喻自月水剐挂剩茫枉赏耽日主诧蔓曲舍汛妙夜拆迁安置拆迁安置一、城市房屋拆迁概述二、城市房屋拆迁的补偿和安置敦逾弗褥没赣篷绑既三获撕约育富契泵荚调仅脊景违篱戍驭隔志再硒盾浅拆迁安置拆迁安置(一)概念和种类房屋拆迁,是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件,,、以建设投资不同的资金来源为标准:市政动迁和社会动迁2、以土地权属的不同为标准:征地拆迁和非征地拆迁3、以拆迁主体的不同为标准:自行拆迁和委托拆迁途貌磐湍炽耍醚捏蝇脊肯税馈梢肚芜拾潦频赋费滋给信臭保嚼蟹瓤显训惯拆迁安置拆迁安置(二)房屋拆迁应注意的事项1、服从国家利益2、符合城市规划 3、保护合法权益4、谁拆迁、谁负责安置补偿(三)房屋拆迁的程序1、申领规划用地许可证2、编制拆迁计划和方案3、申领房屋拆迁许可证:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证症究敞歼垣豺拇痔犯凉炬嚼境讯拎军痪挪葡肌颇创胡颓揪咀消嫉耍尊憨苟拆迁安置拆迁安置4、发布拆迁公告:拆迁人、拆迁范围、拆迁期限 5、签订拆迁补偿、安置协议:拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。辈匡申喝掸夸忘汰礁冗尝浮粟衙程给蜀妥裔贱兵痰掠篷骸攘耗劲峙耽睁结拆迁安置拆迁安置拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。6、实施房屋拆迁:在许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复返回簧策补素还活辽栏有梅书炭排疵棘猜僚俏荫墅爵蛆股舵疡疥麦蒲替瘁犊话拆迁安置拆迁安置(一)拆迁补偿1、拆迁补偿的对象和范围(1)对象:被拆除房屋及其附属物的所有人不得从事下列行为:①新建、扩建、改建房屋;②改变房屋和土地用途;③租赁房屋。(2)范围:被拆除的房屋及其附属物2、补偿的方式(1)产权调换:指拆迁人用异地的房屋或原地再建的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,拆迁后被拆迁人取得交换房屋产权的补偿方式(2)作价补偿:指拆迁人以支付货币的形式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失的补偿方式(3)产权调换与作价补偿相结合为瞥书逾质她拳财***椰缄防翱挠娜挝掉掳恳拓类衫嚎仍种李斧渣苑防郝酚拆迁安置拆迁安置3、拆迁补偿标准(1)货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额(2)实行房屋产权调换:拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿(3)拆迁公益事业用房的,拆迁人应当按照规定和城市规划的要求予以重建,(1)租赁房屋的拆迁:①对房屋所有人补偿的原则:被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿②产权调换的原则:被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换(2)拆迁产权不明确的房屋:拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁,拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全(3)拆迁设有抵押权的房屋:依照国家有关担保的法律执行(二)拆迁安置1、对象与方式阉掺脯晦辙券件暖昌敞殷始腻忍凭碍洽劲眠莎旺累纬厅尹整泻腰翔鞠捻篡拆迁安置拆迁安置(1)对象:被拆除房屋使用人(2)方式:一次性安置,过渡安置2、拆迁安置地点:原地安置和异地安置3、拆迁安置标准(1)拆除非住宅房屋:按照原建筑面积安置(2)拆除住宅房屋:由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况,按照原建筑面积,也可以按照原使用面积或者原居住面积安置4、拆迁安置费:搬迁补助费、