文档介绍：成都南延线酒店公寓-成都棕榈泉费尔蒙公寓曾经有人放言,成都的高端酒店公寓布局早已与一线城市别无二致,成都的高端酒店公寓单价有望超过4万每平米。事实证明,如此言论并非危言耸听。2013年6月底,一次不那么寻常的开盘,接近三万的单价点燃了坊间对这一产品形态的热情,再一次印证了酒店公寓在成都高端市场的潜力。与此同时,业内对于各类概念公寓的讨论也此起彼伏,酒店公寓、酒店式公寓、服务式公寓、服务式酒店公寓,几者之间究竟是名词的等量代换还是产品的不同类,亟待一个明晰的概念剖析。酒店公寓≠酒店式公寓≠服务式公寓市面上如此繁多的公寓概念让人眼花缭乱,很多人甚至会认为这些概念都大同小异,只是叫法不同而已。“这些名词虽然仅一字之差,但却是完全不同的业种。”成都棕榈泉联英置业有限公司副总经理冯渝告诉记者。在公寓范畴中,服务式酒店公寓是个杜撰概念,实际上并不存在。酒店公寓、酒店式公寓、服务式公寓,三者是既存概念,但它们却有着严格意义上的区别。 类别特点酒店公寓可售;有酒店统一管理和服务;有酒店配套服务式公寓只租不售;与酒店无关;独立的运营商全程为客人提供服务酒店式公寓可售;不是由酒店统一管理和服务;模仿酒店服务模式服务式公寓指的是有独立的运营商全程为客人提供服务的公寓,它最大的特点是只租不售。服务式公寓与酒店无关,可以脱离酒店而独立存在,其服务的对象是中期居住的客人。奥克伍德、辉盛阁、盛捷江畔等是人们熟知的服务式公寓品牌。在成都,丰德奥克伍德华庭、成都盛捷江畔服务公寓、仁恒辉盛阁国际公寓以及香格里拉服务式公寓都属于服务式公寓。酒店公寓,;。酒店公寓,酒店和公寓不是孤立的,公寓必须依托酒店实体,并由酒店统一服务管理。冯总对记者强调,在成都,只有棕榈泉费尔蒙公寓是真正意义上的酒店公寓。另一个概念就是酒店式公寓,市面上见到的公寓多是酒店式公寓,它也可以售卖,但是与酒店公寓最大的不同是,它不是由酒店统一管理的,而是模仿酒店模式为业主提供服务。酒店式公寓还有一定的投资回报价值。市场上的酒店式公寓,任何开发企业都可以打造,因为不是由酒店统一管理,因此产品多样,良莠不齐。“因为不熟悉,很多人会把几个公寓概念混淆,但是只要认准三个产品各自的特点,便能很精准地区分开来,”冯总解释道。解读成都唯一的酒店公寓在区分清楚三个概念的不同特点后,我们发现,在成都仅有棕榈泉费尔蒙公寓属于酒店公寓,难免会让人充满疑问,拥有庞大公寓占有度的成都市场,为何仅有一家属于酒店公寓?真正的酒店公寓有着怎样的指标,成都唯一的酒店公寓又有着怎样的真容?酒店公寓在国际一线城市和国内一线城市已经不是一个新概念,而是从合作模式、运营模式、目标客群定位等已十分成熟的产品,但酒店公寓也并不是泛滥不堪,据冯总介绍,国际顶级品牌的酒店极少,所以由这些顶级酒店直接管理的酒店公寓,在一个城市通常不超过三家,可谓是限量发行。由此可见,酒店公寓在一个城市落户需要具备多么严格的指标。成都棕榈泉国际中心(来源:网络)类似棕榈泉费尔蒙公寓的酒店公寓,有几大特性是其他酒店式公寓无法比拟的,而正是基于这几大特性,它才能成为高净值人群青睐的宠儿。其一,由国际顶级品牌酒店提供服务。酒店公寓因由酒店统一服务管理,因此,像费尔蒙公寓、四季酒店公寓,都将为业主提供与国际品牌酒店标准完全一致的配