文档介绍：2012年年度营销策略报告
玩美天地
目录 Contents
PART 1
市场篇
PART 2
销售篇
PART 3
企划篇
市场篇
PART 1
宏观背景分析研判
成交回顾
市场小结
市场表现
竞争态势
2
3
4
5
1
市场部分
11年苏州酒店式公寓成交套数排行
数据来源:苏州市区房管局网签系统
首次开盘至今,本案成交总量稳居全市酒店式公寓成交排名首位
说明:为对在相同市场环境下全市酒店式公寓成交表现进行统计,因此,本成交排行选择本案推售月份为起始月份。
市场回顾
宏观背景分析研判
成交回顾
市场小结
市场表现
竞争态势
市场部分
2
3
4
5
1

新国八条

房产税

上调存贷款利率

上调存款准备金率

苏州限购令

上调存贷款利率

上调存款准备金率

商品房销售明码标价

上调存款准备金率

上调存款准备金率
,苏州为10%
(未正式发文)

上调存款准备金率

上调存款准备金率
1月
4月
3月
2月
5月
6月
7月

上调存贷款利率
2011年主要政策回顾
限购、限价、限贷”等政策频出台,并且政府调控决心空前,短期内不会放松,未来一年内市场走势不容乐观;
在严峻的大市市场环境影响下, 苏州酒店式公寓市场同样收到的较大的影响,购房者购房信心不足,市场观望氛围浓厚。
2011年政策持续收紧,整体调控决心空前
政策背景
明年抑制房价过快增长,使其回归合理的大方向将坚定不移,短时间内调控并不会得到明显放松
政策背景
经济背景
11年国内经济增速明显放缓,国内经济不景气指数升高;
同时,今年CPI增长率持续高位,近期虽暂时得到缓解,但通胀压力依旧较大。
国内经济增速放缓,通胀压力依旧较大