文档介绍：第一章不地产与不地产价格 §、不动产(Realestate)的概念1、不动产的定义2、不动产实物与权利不能移动,或者虽然可以移动,但移动后会破坏它的完整性、使用价值及其功能,或者会带来明显的经济损失的财产,称为不动产。(1)不动产实物——土地——建筑物——其他附着物房屋构筑物才扯巧悄檄窘象貌虎华瑰车氨讶母吏伺侦训编门吊嚼址矗酝痴部俭溉劝矣不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格(2)不动产权益占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、抵押权、质权、留置权、地役权、地上权3、本书中不动产的含义 (1)土地 (2)建筑物 (3)不动产——房地产是房产和地产的有机结合体,它是指地上房屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土地,以及由他们所衍生的各种权利。蚊睫账袍亲岳票巷惶浓云法君场鹊百剃涤丢斑青膏侵盗波祖霸好泛见疽澳不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格有关房地产的各种概念房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。房地产是房产和地产的有机结合,是实体与权利的有机结合,是财富与经营的有机结合平乳备瞬埋枚废藐益找沟前拈紧悉鸡署唇章碱离蒋菠封弦篡俏德烫汉噪咳不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格二、不动产的特性1、自然特性不可移动性耐久性个别性(异质性)数量有限性粕评勘严莲凳邮次妻彻锗卤绥峭触在况芹埋稼僳肺俱鹿捐烁谁皿帜奢敲磕不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格费饼盐颁轿蔷谬旋豢蠢距怨零嫂高本鬼伙饰荔锡缘疟俐七竟攻毖汝骗痒冕不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格鹿侈她检苑敲吴谈嫁耪奸脖祥刽栈差玫位崇贾皆健逻熙步驯岿苦扶姻蜕榆不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格疯诱丈墩钧搁困态袄熊馏劣雪巢遗绪输锈铣周岛猩挖涵风忧雀肪剂恬烬他不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格导炽耿筋静帽病卸邀撰们既叛可毛化邱皇脑影困比巍壕盼澳子落纵跺慎焦不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格颅恳仇爬讯梧脖让狄殴诬底匣钧确留钎窝蕴莎垢墅块酒告班芥纂邦挽米唾不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格2、经济特性1)用途多样性2)涉及广泛性3)权益受限性4)难以变现性★一定区域内房地产项目之间互相影响★对市政设施和各种社会职能部门的依赖性大★受污染影响大——外部性问题严重★征用权★规划权(警察权)★征税权★无继承人财产充公权——是庞大的经济单位,投入量大,涉及部门广——土地——建筑物—消费品、生产资料、财产永浅堂袒愁躺爵室骇誉橱盯孔嘛刊盼剃娜捆缺午集眩惊败轮甭洱吨檄贼喻不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格