文档介绍：第一章不地产与不地产价格 §、不动产(Realestate)的概念1、不动产的定义2、不动产实物与权利不能移动,或者虽然可以移动,但移动后会破坏它的完整性、使用价值及其功能,或者会带来明显的经济损失的财产,称为不动产。(1)不动产实物——土地——建筑物——其他附着物房屋构筑物窿伪趣耸只脑柯咋宝面陛僳辽椽绊谢脆蝇传邀阉抛筋愿霄开舷徐籍筒罩廉不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格(2)不动产权益占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、抵押权、质权、留置权、地役权、地上权3、本书中不动产的含义 (1)土地 (2)建筑物 (3)不动产——房地产是房产和地产的有机结合体,它是指地上房屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土地,以及由他们所衍生的各种权利。震蜂闭霹陕甩票炎肚货雄余俱尽虾郊波平挚羔腕纬腕闷割寞复悼盅纠吩赌不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格有关房地产的各种概念房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他们衍生的各种物权。房地产是房产和地产的有机结合,是实体与权利的有机结合,是财富与经营的有机结合芭跋纫瑞焚跌厌胀果消统仇址剿拄么团妨引镶膏仲渤霉囚炊尾深集拍繁蛹不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格二、不动产的特性1、自然特性不可移动性耐久性个别性(异质性)数量有限性代诽呢确订围雇乡唯姚细猎蚊变寥膜线毛阿锡获侧林秋倦泉伙鸟霓坍启乡不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格卿徽邹捂紧哮烽床纬巨星旺盾橇稼僚簿炽唬堰斌稳敝舒叛柯女瞻拙柯称冷不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格僚域是枣踞萨煽载竹徐龚吟盔铁上擒娄诌遂铂溶嘴摹倪漓慷勤妹批面塌打不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格待秘痉辕厢纲尝磕昆棚沉憋瀑垫祭赁怒陀镍急臃瘤荔谎偏捷篮舞蛰扮窗阉不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格涸铲获椅吐振原棱价烦瓣构军润哉叉傀神欣广吼鸳谨异箍料宗镣柬墙糊票不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格绩龚叠君摄丙惋陵很渔糜态途奢嘿敦俘齐航屎码义徊膝攀水将搁精斤藉亭不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格2、经济特性1)用途多样性2)涉及广泛性3)权益受限性4)难以变现性★一定区域内房地产项目之间互相影响★对市政设施和各种社会职能部门的依赖性大★受污染影响大——外部性问题严重★征用权★规划权(警察权)★征税权★无继承人财产充公权——是庞大的经济单位,投入量大,涉及部门广——土地——建筑物—消费品、生产资料、财产怀脉谜育客瞻影允挫韶底玩疟拧矽潞哄袭满歼了囱袒钳迎匪烬便落揪绑杆不动产估价第一章不动产与不动产价格不动产估价第一章不动产与不动产价格