文档介绍：前言
本项目具有商业、办公、住宅、酒店等综合业态,
呈现出区域地标性建筑的特征,很显然,这样的一
个代表了城市精神气质的地标性建筑体,理所当然
的应该成为区域的标杆性项目,那么,整体项目定
位的高端性一开始就显得毋庸置疑。
很显然,本项目归属于城市综合体,而城市综合体
实现利润的操作方向和思路由于物业类型的不同而
呈现多样化的特征,那么对于如何成功操作城市综
合体,以实现项目的最大利润就是本次报告探讨的
主题。
目录
Part1: 开发模式阐述及本项目适应性引擎物业
Part2: 各物业形态市场现状
Part3: 营销策略实现利润
PART 1 开发模式阐述
观点·对城市综合体的认知
对城市综合体的认知
备注:城市综合体从产品组成上包含了商业、办公、酒店等物业,在某种程度上,城
市综合体代表了商办项目开发的最高层级,因此,以下,我们着重阐述对城市综合体
的理解。
商办酒综
合
业公店体
5
观点·对城市综合体的认知
城市综合体发展的背景
城市综合体发展的背景
意识形态层面--- 城市化进程层面---
城市形态发展到一定阶段的必然产物城市人口聚积、资源功能聚积、
用地紧张到一定程度
城市综合体
产品形态层面---
是现代城市发展背景下建筑综合体的升级与城市空间的延续
6
观点·对城市综合体的认知
城市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、
游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
具备现代城市的全部功能城市聚集催生城市综合体城市综合体的价值体系
商业、办公、居住、旅社会性催生:结束“摊大商业生态系统价值
店、展览、餐饮、会议、饼”模式,不再“钟摆式”
城市空间延续价值
文娱和交通等城市生活空生活
间的三项以上进行组合
精神性催生:城市“生态土地乘数效应价值
化”要求
城市综合体——城中之城
商
1
务
操纵着城市信息流、资金流和物流
为城市街区提供安全的生活空间城市综合体的商 2
业
4 居四大核心功能
住形成城市吸引力和支持其他功能
为流动的人口提供舒适的居住环境
酒 3
店
7
观点·对城市综合体的认知
HOPSCA最完满的城市综合体,集Hotel(酒店)、Office(写字楼)、
Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、
会展中心)、Apartment(公寓)于一身
功能模型功能价值体系
8
观点·对城市综合体的认知
城市综合体通过各种功能综合互补,建立相互依存的价值关系,从而使它能够
适应不同时段的城市多样化生活,并能够进行自我更新与调整。
城市综合体发展的特征
9
城市综合体开发主体模式
对于城市综合体个案
开发主体模式应建立在综合考量和权衡
开发商资金实力、开发专业能力、政府支持度等因素后进行明确
10