文档介绍：恒天财富-【华宸信托-金石蒙荣项目】华宸•金石蒙荣股权投资集合资金信托计划一、项目基本信息1、项目背景云鼎项目位于呼和浩特市中心回民区通道北路与光明路交汇处,距离呼和浩特火车站、长途汽车站一公里。项目所在区域基础设施齐备,商业服务功能齐全,附近有北门商业圈、中山路商业圈。文教、卫生配套成熟,距内蒙古医学院第一附属医院数百米,属通道街小学、南马路小学、贝尔路小学、一中、八中、回中等呼市重点学校招生片内。土地总面积9000平米,总建筑面积81,872平米,定位高品质商住公寓楼,地上28层,其中1至6层为临街商业,7层以上为精装的公寓及商务办公。其中公寓面积36,934平米,商务办公面积20,255平米,临街商业面积11,783平米,地下车库11,201平米(共156个),。共12种户型,623套,其中45-104平米户型为精装公寓,104平米以上为商务办公。,面积为400平方米;五至六层设空中精装泳池及会所;各楼层设有精装私人会客厅、健身中心、桑拿中心、咖啡室、雪茄房、棋牌室等。地下停车场库156套;整体项目设电梯16部,扶梯6部。项目已于2008年7月开工建设,主体于2009年年底完工,预计2012年7月竣工。项目区域平面图免责声明:本材料不构成对客户的要约,各项条款最终以信托法律文件为准。1恒天财富-【华宸信托-金石蒙荣项目】2、交易结构交易结构图示3、项目进度目前云鼎项目五证齐全,已经取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》以及部分的《预售证》。主体工程已经完成,并且已经完成外立面的装修,正在进行内部的精装修工程,预计2012年7月竣工。4、项目资金来源项目总投资资金来源单位:%%%%%免责声明:本材料不构成对客户的要约,各项条款最终以信托法律文件为准。2恒天财富-【华宸信托-金石蒙荣项目】5、项目销售收入及利润预测经过对项目周边楼盘调查,目前云鼎项目周围精装公寓价格在10000-15000元/平米左右,商铺价格在30000-140000元/平米,鉴于本项目地处市核心位置,周边配套设施完善、环境良好,认为该项目中精装公寓及商务办公价格8000元/平米计算,临街商铺以30000元/平米计算,地下车库以20万元/个计算,是保守的价位估计。以此保守价格计算:1、销售收入销售物业销售面积(m2)销售均价(元/m2)销售收入(万元)、销售利润本项目销售收入合计为87079万元,总投资47381万元,净利润27837万元。由此来看,该项目盈利能力较强,将会产生较好的经济效益。单位:%%6、信托期限内现金流预测单位:万元免责声明:本材料不构成对客户的要约,各项条款最终以信托法律文件为准。3恒天财富-【华宸信托-金石蒙荣项目】预计