文档介绍：开辟别墅新市镇
永定河孔雀城五期项目定位初步探讨
目录
导言篇
市场篇
定位篇
营销篇
导言篇
①
★战略盘点★定位回顾★五期基本情况
★需要解决的核心问题
三个陌生踏出第一步
一期
2006年,孔雀城由一个三陌生项目(陌生地域陌生发展商开发的陌生项目)实现了项目的快速消化、品牌入市,开盘4个月清盘,、初步树立了项目形象。
三关向前一大步
二期
2007年,项目经历了过关——闯关——收官顺利地完成了5个亿的销售任务、实现了品牌升级。
三个调整真正上路
三期
2008年,项目经历了三个重要的调整:调渠道——调价格——调形象,销售额接近4亿、品牌进一步成熟。
一、永定河孔雀城全盘战略盘点
大堡携其他连锁品牌开天辟地
四期
2009年,大堡经过严密的产品论证升级上市,仅仅3个月时间销售额超过2个亿,永定河孔雀城携其他项目成功打造京郊别墅连锁第一品牌。
市场定位为“面向中产阶级的第二居所别墅社区”,产品“以独栋为主的别墅社区,”。
孔雀城一期定位及产品情况
市场定位为“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅生活社区”,产品“以院墅和联排为主,包含少量类独栋和洋房,”。
孔雀城二期定位及产品情况
基于区域现状发展成熟度情况,逐渐从郊区低密度项目向新市镇过渡。产品“以6层独门独院叠拼为主,加上一定比例联排,”
孔雀城三期定位及产品情况
二、永定河孔雀城产品定位回顾
市场定位为“以大堡为主力产品的升级别墅住区”,。
孔雀城四期定位及产品情况
在核心团队的努力下,永定河孔雀城五期即将到来,这将又是一个创举……
北临孔雀城西街、南邻安康街、西据大广高速中心线约132米、东邻孔雀环路,项目预计2010年3月份上市。
三、永定河孔雀城五期基本情况
四、需要解决三个核心问题
核心一
五期做怎样的产品,如何定位?
核心二
五期面临着怎样的市场环境?
五期营销的重点工作?
核心三
市场篇
★北京宏观市场★北京别墅市场★远郊区县项目
★重点竞争项目与潜在项目★结论
②
2009年1-6月份以来,北京房地产市场销售情况良好,与2008年06月相比,%,%。
一、北京2009年1—6月宏观市场情况