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永定河孔雀城五期项目定位初步探讨
目录
导言篇
市场篇
定位篇
营销篇
导言篇
①
★战略盘点★定定位回顾★五期期基本情况
★需要解决的核核心问题
三个陌生踏出第第一步
一期
2006年,孔孔雀城由一个三三陌生项目(陌陌生地域陌生发发展商开发的陌陌生项目)实现现了项目的快速速消化、品牌入入市,开盘4个个月清盘,、初步树树立了项目形象象。
三关向前一大步步
二期
2007年,项项目经历了过关关——闯关———收官顺利地完完成了5个亿的的销售任务、实实现了品牌升升级。
三个个调调整整真真正正上上路路
三期期
2008年年,,项项目目经经历历了了三三个个重重要要的的调调整整::调调渠渠道道————调调价价格格————调调形形象象,,销销售售额额接近近4亿亿、品品牌牌进进一一步步成成熟熟。。
一、、永永定定河河孔孔雀雀城城全全盘盘战战略略盘盘点点
大堡堡携携其其他他连连锁锁品品牌牌开开天天辟辟地地
四期期
2009年年,,大大堡堡经经过过严严密密的的产产品品论论证证升升级级上上市市,,仅仅仅仅3个个月月时时间间销销售售额额超超过过2个个亿亿,,永永定定河河孔孔雀雀城城携携其其他他项项目目成成功功打打造造京京郊郊别别墅墅连连锁锁第第一一品品牌牌。。
市场场定定位位为为““面面向向中中产产阶阶级级的的第第二二居居所所别别墅墅社社区区””,,产产品品““以以独独栋栋为为主主的的别别墅墅社社区区,,””。。
孔雀雀城城一一期期定定位位及及产产品品情情况况
市场场定定位位为为““面面向向都都市市精精英英的的、、以以第第二二居居所所为为主主的的、、兼兼顾顾少少量量第第一一居居所所的的别别墅墅生生活活社社区区””,,产产品品““以以院院墅墅和和联联排排为为主主,,包包含含少少量量类类独独栋栋和和洋洋房房,,””。。
孔雀城二期定位及及产品情况
基于区域现状发展展成熟度情况,逐逐渐从郊区低密度度项目向新市镇过过渡。产品“以6层独门独院叠拼拼为主,加上一定定比例联排,”
孔雀城三期定位及及产品情况
二、永定河孔雀城城产品定位回顾
市场定位为“以大大堡为主力产品的的升级别墅住区””,。
孔雀城四期定位及及产品情况
在核心团队的努力力下,永定河孔雀雀城五期即将到来来,这将又是一个个创举……
北临孔雀城西街、、南邻安康街、西西据大广高速中心心线约132米、、东邻孔雀环路,,项目预计2010年3月份上上市。
三、永定河孔雀城城五期基本情况
四、需要解决三个个核心问题
核心一
五期做怎样的产品品,如何定位?
核心二
五期面临着怎样的的市场环境?
五期营销的重点工工作?
核心三
市场篇
★北京宏观市场★★北京别墅市场★★远郊区县项目
★重点竞争项目与与潜在项目★结论论
②
2009年1-6月份以来,北京京房地产市场销售售情况良好,与2008年06月月相比,%,%。
一、北京2009年1—6月宏观观市场情况