文档介绍：GB 50500-2008
新《工程量清单计价规范》下的
招投标合同管理造价控制及风险防范操作实务
中华人民共和国国家标准
开头语
我们所处的这个时代是一个一日千里急速变革的的时代,特别是当今时代的中国建筑业孕育着大变更和大发展,呈现出前所未有的繁荣和生机,伟大的时代孕育着伟大的变革,伟大的变革造就一代项目管理英豪,这个时代将激发着我们无往不胜,勇往直前。那么我们如何顺应时代潮流抢抓机遇,赢得项目管理的胜利,是我们在座的各位项目管理同仁必须认真思考的问题。
同时我们知道,企业管理的重点在于工程项目,而工程项目管理的重点在项目造价和成本控制。建设部最新颁布的国标《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008),强制要求绝大部分工程项目必须执行。它特别维护了施工企业的合法权益,还原了甲乙双方本来就应平等的地位,所以新版《规范》将为工程项目进行造价管理和成本控制提供了一个绝好的机会,特别规范了双方工程招标投标、合同约定、价款支付、风险划分、价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、争议处理等行为。对于解决工程款拖欠和工程结算困难问题,规范作为参与建设各方行为,将产生长远的影响。对于建筑业企业经营管理者及相关工程项目管理人员来说,从企业发展的高度,尽快掌握和领会新版《计价规范》的实质和精髓,对于企业稳健而快速发展具有十分重大的战略和现实意义。今天的讲座就想第一时间与大家就如何用好08《规范》赢得项目利润进行交底。
基于新《工程量清单计价规范》下的
招投标合同管理造价控制及风险防范操作实务
讲座内容
中华人民共和国国家标准
GB 50500-2008
第一部分新《规范》出台的形势与背景
第二部分新《规范》的基本内容和亮点
第三部分新《规范》的应用与操作解读
第四部分新《规范》下我们面对的挑战
GB 50500-2008
中华人民共和国国家标准
工程造价的基本原理及清单计价原理
一
二
08版《计价规范》颁布的形式与背景
第一部分新《规范》出台的形势与背景
GB 50500-2008
中华人民共和国国家标准
一
工程造价计价的基本原理
工程造价计价的顺序是:
分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价
影响工程造价的主要因素是两个:
分部分项工程的实物工程量分部分项工程的的单位价格
工程量计量规则
工程单价计价方式
工程造价=∑(分部分项工程的实物工程量×单价)i
式中: i——第i个基本子项;
n——工程结构分解得到的基本子项的数目。
工程造价计价的基本原理及清单计价原理
GB 50500-2008
中华人民共和国国家标准
进一步分析如下:
在进行工程造价计价时,基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得到,它可以直接反映工程项目的规模和内容。
而分部分项工程单位价格的两种情况为:
1)分部分项工程单价格=Σ(单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价)
2)分部分项工程单价格=Σ(单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价)+单位间接费+单位利润(税金和规费) +单位风险的分摊
不同的单价形式形成不同的计价方式:
(1)直接费单价——定额计价方法
(2)综合单价——工程量清单计价方法。
一
工程造价计价的基本原理及清单计价原理
GB 50500-2008
中华人民共和国国家标准
(1)直接费单价——定额计价方法。如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形式,即单位价格=Σ(分部分项工程的单位资源要素消耗量×资源要素的价格),该单位价格是直接费单价。分部分项工程的单位资源要素消耗量的数据经过长期的收集、整理和积累形成了工程建设定额,它是工程造价计价的重要依据。它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。业主方工程造价计价的定额反映的是社会平均生产力水平;而工程项目承包方进行计价的定额反映的是该企业技术与管理水平的企业定额。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。在市场经济体制下,工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格。
(2)综合单价——工程量清单计价方法。如果在单位价格中还考虑直接费以外的间接费、利润和税金,也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用,则它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的工程造价计价方式,所采用的就是分部分项工程的完全单价。按照我国的规定,综合单价是由分部分项工程的直接费、间接费、利润或包括税金组成的,而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定的。
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工程造价计价的基本原理及清单计价原理
3. 安全施工