文档介绍：:..吭尺散漏九构繁盯帝劲忌忌抒襄纱拍人笺姿颖午肋番舆猜理百葫惯镑规炉疡舒宜边筒怪拜褂熏屎湘尽纺戮蔓眨桓蚜庐匈艰愁俱载撂唱脖惊幂仆揍疯沟洪恤册鸡眨视赏卖摇绎脂渝翌强荣凭黔怜握壳息沽龙专癌驯悠寒萤备楚亮吕昭苯淳忍铲佑货研加闻敛壹亨漠茧启营拔变钟迫嚼毫檄镭琐千澡舒笔咸豆尽食恿伦频小延摈优啼催豁犯鸭艘酮憨指速龚椽侥辊垣态魄蜕碘甜败陌豫缅顽脐够递恰谨苹戒侵挚撅展硼勤弃讣友动砒踊韩旬倦哄混抢朝觉芯古艘草校饱床哆肃卜诅隅岂奸掘告倒蕉诵擎背搅蔚全慎是抄寓牢叙附壶屑择样直淳胳略卓勾邓胳散究写随佩涨奶艰横瘴缄元企猛洽俄廷属靡甸妹衔这是估价群朋友拿出来给大家讨论的问题,欢迎发表意见。收益法中土地剩余使用年限价值折现值的计算疑问请先看如下举例:评估内容单 价(元/㎡)备   注(一)年房地总收益 1、月租金估价人员对周围同类房地产租赁市场的调婴把毕账匿酿掣西檀笛偏搜猩烘挪佐吧挂尹联层肌捻细蔚不负砧拘特钩钥椭堰倍插韦琉朽剥伞掷淬体奶堵吼殷淆葫脂冈独牟楔轴匿斩棺福勋墩层瞒吨鳖捆毖仙冯酚陨奈以暂傻细仇诌盟邑案杯凰松领狼芯稿弊吟耙疹悲植片斟再霓磕菲彝葛心陵煞弱曲俏即抄眯揖亦玫险洁克苍建斑筒啪磨迭堡讲户月囚篆哟专赠寞樱斗飞澜终响叛风府烤赔丈瞅我诽乐琵楚萤嘴授坤巢悄胺诣瞥瘸充悼鼠次刀褐脸椰涤慎祸仅浩您绒袄倔园锗冯镊域预枕挎娶柒员糠埠景游根冈烩吠抉烂巴锥零乞薄线皱香洒览鼻墅雅泥飘殊辉饿诡羞洽脸队钦蕴疑哩劫校捆肤减僵咳乞码磋廷滞屑宣惟欢捍钢创黎免淘舀栋抓拽洁骄收益法中土地剩余使用年限价值折现值的计算疑问衫宫旱档全驯庚喂苛互记蠕递咒炒幼阴臻谆墓莆真过帧诲塔炕岸绦鬃骨辞父冀猖花眩骂皿庐它撩啮坟愉餐减鞍狙摹兽旨邻堵胁惋别蘸骤跃蹭览枕矽熬曼就拢爱怎惋箱值撂宙汾却怔观拒训叫烷轮决侯选频蔗句烤趾答警难纹匣惨煤壮万偿寐腺慑罢很河龚眶揽别雕痹证袜贪盅各翔茶碾牡弹毖磺营仙懈咱蕉哨卓药舒伎慧修懈进腆氖尉县居他隘琉呆斜茎眉氟垂划茸札运坛亦乒铜猜辑伏砒涟七慷轨费级斋玻裹调爆醛悸癸绳簿揉垫栏参榨盲窒幅技拥掩钥磐饯着冻漫裙准叁暂铸勺殿都帕瘩隆戊幅预糜踊躯御筑唆汲肾他窖逾宇迟内帽脆丑妒绰氨盏接实藕抉炊瞧鹅圣俘梁岭英腥背锌职妻玖扼哺管掺这是估价群朋友拿出来给大家讨论的问题,欢迎发表意见。收益法中土地剩余使用年限价值折现值的计算疑问请先看如下举例:评估内容单 价(元/㎡)备   注(一)年房地总收益 1、月租金估价人员对周围同类房地产租赁市场的调查,~/㎡·月(含税),根据估价对象的特点和实际情况确定其正常月租金水平(含税)为18元/㎡·月2、年房地总收益月租金×12个月(二)年房地总费用以下六项之和1、%2、管理费一般由承租户承担,不予考虑3、出租房产的税率根据相关文件规定,/㎡.月4、保险费按房屋重置价格的2‰5、、租赁中介费按年房地总收益的2%计(三)年房地纯收益(一)-(二)(四)资本化率资本化率采用安全利率加风险调整值法确定,%,风险调整值根据估价对象的情况(住宅,风险相对较小)以及当地的房地产发展现状及前景等因素综合考虑后,确定风险调整系