文档介绍：恒茂社区项目规划——中国民生银行南昌分行营业部目录摘要 、大堂、售后团队考核激励 21摘要恒茂为南昌高端楼盘之一,此次规划涵盖恒茂国际华城、恒茂城市花园、恒茂胡滨、恒茂国际都会、恒茂米罗五个项目。该社区的物业管理机构为南昌恒兴物业管理有限公司。据我行推断,入住该社区的业主,大部分为大中型民营企业主要股东、高级经理人、中小型企业私营业主、国有企事业单位中高层领导干部等收入较好的职业人群。此次规划围绕项目简介、客户分类、开发方案、售后提升、团队激励5个方面来阐述。我行将社区业务分为授信和非授信两类人群,根据各类人群的不同特点,将按照基础产品、财富主打产品或服务、深度发掘产品、授信产品几个层次分别进行不同的产品配置。按照总行社区客户授信分类标准,我行将社区客户共分为七类,根据各类客户占比及对贷款产品需求情况,合计授信需求为41450万元。针对授信及非授信客户,我行分别制定售后服务及提升策略,由售后团队开展针对性的售后服务和提升。为满足社区业主日常便民类服务需求,我行拟在社区布设“速递易”、特惠商户查询机等设备;同时,积极洽谈、搭建周边特惠商户平台。:恒茂国际华城社区位于南昌八一广场旁、广场南路205号,隶属于南昌市西湖区南站街道,总占地面积约16万平方米,总建筑面积约50万平方米。该社区是八一广场旁唯一一座大型复合型社区,集合甲级写字楼、酒店式公寓五星级酒店、四大风情主题商业街、两大欧式主题园林绿化为一体的高楼商住社区。社区建有住宅16栋,业主2569户;酒店公寓3栋,1768户,共4337户。该社区是南昌市西湖区入住率较高的高楼住宅社区,住宅入驻率高达98%。项目于2004年竣工,房屋均价20000元/m2。恒茂国际华城拥有12号楼、16号楼、17号楼三栋写字楼及周边大面积的沿街一、二层商铺,其中已登记商户329户,总营业面积120,,商业氛围浓厚。:恒茂国际都会位于北京东路与上海路的交汇处,总建筑面积36万平方米,分商业和住宅两大板块,,。由于商业和住宅是分开建造的,从而保证了住宅的私密性及舒适性。住宅部分共16栋高层及小高层;其中一期开发6栋高层及小高层。同时住宅超低的建筑密度仅为17%,,这是在南昌市中心住宅开发史上是绝无仅有的,在国内也是其罕见的。社区业主共1950户,入住率为75%,竣工时间2006年,房屋均价18000元/m2。本社区内还有大型商业综合体“恒茂梦时代国际广场”。其项目建设规模为:项目占地面积62240平方米,建设内容由用由一栋25F办公楼、一栋3F超市、一栋4F商场及影院、一栋29F酒店大楼、一栋5F百货大楼以及3~4F商业建筑等组成,地下设有二层,用作地下停车库和设备用房,总建筑面积286746平方米。:恒茂城市花园楼盘位于南京西路522号,2004年竣工,房屋均价11000元/m2,业主多为南昌早期的富裕人士,共853户,入住率高达99%。周边配套有育新保育院,江西省政府直属第二幼儿园,南昌十九中学,南昌二十三中,南昌师大附中,等多所省重点学校;还有南大一附医院,文教路中医学院,国美电器等便民服务处。:恒茂湖滨位于青山湖区湖滨路占地70亩,总建筑面积72911㎡,,绿化率46%(3栋33层高层公寓、20套双拼别墅、24套联排别墅、4栋独栋别墅)。东面为3栋高层住宅,西侧靠湖地块为别墅用地。共分二期开发,一期为高层,二期为别墅产品。目前正在销售的是地块东侧的3号楼和2号楼、1号楼,有一房、二房和三房三种户型,均为132套,共396套;1号楼是更靠近青山湖的2梯2户高层湖景公寓,户型均为255-259㎡的四房(平层),共66套,650户,入住率达到90%。湖滨项目竣工时间2006年,房屋均价达14000元/m2。:恒茂现代米罗位于新建县解放路735号,建筑面积250000㎡,竣工时间2003年,房屋均价8000