文档介绍：案例——成都国际金融中心IFS案例——成都国际金融中心IFS项目概况本案IFS蜀都大道成都国际金融中心坐落于成都市中心第一环,春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交汇点,直连地铁2号线及3号线春熙路站层,拥有卓越的地理优势与便捷的交通系统。成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈,项目投资总额逾160亿元人民币,由一座76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅组成,项目于1月14日正式开幕,,目前成都IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。案例——成都国际金融中心IFS项目概况(区位配套)外部动线国际金融中心IFS红星路银石广场春熙路步行街总府路时代百盛太平洋百货伊势丹百货伊藤洋华堂远洋太古里大慈寺案例——成都国际金融中心IFS项目概况(交通配套)外部动线IFSIFS大慈寺路江南馆路红星路东大街纱帽街地铁2号线地铁3号线春熙路站纱帽街站纱帽街北站红星路口站红星路广场北站地面交通地铁IFS交通四通八达,十分便捷,通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道;公交线路:周边有4个公交站台,19条公交路线,通达成都各地区;地铁:2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端,地铁人群也可通过地下通道直达IFS。案例——成都国际金融中心IFS项目概况(经济技术指标)基本信息环线位置一环以内所属商圈春熙路-红星路产权年限40年楼栋状况总楼栋数—4栋;住宅—1栋;酒店—1栋;写字楼—2栋占地面积54666平方米建筑面积760000平方米标准层面积3000平方米商业面积200000平方米办公面积260000平方米物业管理费26元/平方米·月开发商龙锦综合开发(成都)有限公司投资商香港九龙仓地产设计单位英国贝诺建筑设计事务所物业管理公司夏利文物业管理公司商业开业时间2014年1月14日停车位1700个成都国际金融中心(简称成都IFS),作为九龙仓集团在国内投资开发的五个国际金融中心首个开业项目,有近300家国际品牌进驻,其中有近90个品牌是首次入驻成都,LouisVuitton、Prada、Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮相,为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。案例——成都国际金融中心IFS整体规划和布局20万㎡购物中心甲级写字楼甲级写字楼高端酒店高端住宅两栋甲级写字楼(26万方)购物中心共八层(20万方)OLO超五星级酒店(238房)45000方\服务式公寓35000方成都国际金融中心项目位于大慈路以南,红星路以东,江南馆街以北,纱帽街以西,为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺,其中90个为首驻成都品牌。案例——成都国际金融中心IFS整体规划和布局(剖面设计图)1700个车位之地下停车库(地库三层至地库五层)地下一层(地铁站大堂)地下二层(地铁月台)红星路案例——成都国际金融中心IFS商业(定位)成都国际金融中心(简称成都IFS),拥有近300家国际品牌进驻,其中有近90个品牌是首次入驻成都。作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标,成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UACineplex(IMAX)电影院,更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场,使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。总体配比总体业态配比业态分类数量百分比服装12648%餐饮2811%鞋、箱包2911%珠宝、钟表、配饰2710%家居用品73%电子数码73%个护化妆41%其他3313%楼层分布图L7餐饮&雕塑花园L6UA影院L5时尚服饰L4连卡佛&时尚服饰L3连卡佛&珠宝、钟表L2国际服装L1国际服装LG1大食代&服装LG2溜冰场&儿童业态IFS主要以服饰为主,比例达到48%,多数为国际一线品牌;同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群,达到刺激消费的目的。案例——成都国际金融中心IFS商业(业态分布)地下二层业态配比LG2业态配比业态分类数量百分比服装1237%儿童用品、玩具515%餐饮618%甜品39%个护化妆13%药店39%超市26%滑冰场13%负二楼业态主要以服饰和餐饮为主,服饰中有50%为童装;该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群,为整个商场聚集了人气,Great顶级超市——面积4000㎡以上,为内地首店。H&M——面积约2500㎡,首次售卖H&M家居系列产品。案例——成都国际金融中心IFS商业(业态分布)