文档介绍：第卷第期中国发展
10 摇 5 Vol. 10摇 No. 5
年月
2010 摇摇 10 China Development Oct. 摇 2010 37
中国房价收入比实证研究及发展改进
朱妍汐,唐焱
摇
南京农业大学公共管理学院江苏南京
( , 210031)
摘要: 房价收入比是中国考察居民购房能力的一项通行指标目前中国房价上涨幅度超过居民收入增长幅
摇。
度导致房价收入比不断攀升居民购房压力过大该文从房价收入比的内涵界定房价收入比的计算方法房价
, , 。、、
收入比在中国的实证研究等方面回顾了中国自提出住房商品化政策以来房价收入比这项衡量居民购房的承受力
和支付能力的综合指标在中国的研究现状最后指出了房价收入比在中国实际运用的构想
, 。
关键词: 房价收入比计算方法实证研究发展改进
; ; ;
中图分类号: 文献标识码: 文章编号: ( )
F293. 35摇摇 A摇摇 1671-2404 2010 40-0037-04
自年中国住房商品化体制改革以来中国
摇摇 1998 , 中国房价收入比的不同界定
房地产业迅速得以发展但由于商品房开发中所产 1摇
。
生的巨大利润和目前中国城镇住房保障体系的不完房价收入比是由国外引入中国的一项综合指
善使得近年来房价持续攀高房价收入比明显不符标用于研究房地产市场与居民购房能力作为住
, , 。,
合国际倍的标准远远超出城市居民经济承受房支付能力的判别指标房价收入比等于新房销
3-6 , , “
能力特别是中低收入居民购房十分困难而住房售中位价每套与家庭中位收入每年之比[1]
, 。( ) ( ) 冶。
是人民最根本的需求之一住房问题关系到人民群这是关于房价收入比最早提出的内涵界定根据这
, ,
众根本利益将是一项长期而艰巨的任务高房价问一定义年世界银行每年发行的世界发展指
, , ,1997 《
题不能得到有效解决必将严重影响中国经济发展和标中列出了不同国家有关城市的房价收入比其
》,
社会和谐目前对于房价上涨速度大于居民可支中把房价收入比的定义为平均住房价格与家庭收
。, “
配收入的增长速度以及房地产行业是否存在泡沫入平均数之比[2] 目前已获得国际普遍认可及
, , 冶。, ,
学术界和实务界展开了激烈的争论而争论的焦点
, 大多数学者在研究房价收入比时常引用的内涵界定
主要集中在房价是否超过了居民的购买力和承受是根据联合国人类住区生境中心设计的房价收
力即房价收入比的计算结果研究( )
, 。入比即居住单元的
房价收入比这个指标是从西方国家引进的用(Housing Price to e Ratio),
, 中等自由市场价格与中等家庭年收入之比如果房
来衡量住宅市场价格和居民住房消费承受能力也,
, 价收入比落在区间为正常如果超过
是政府制订住房政策的重要依据之一但是由于在 3:1-6:1 , 6:l,
。则说明居民购房压力较大[3] 这个定义从更加全
计算房价收入比时各研究者采用的研究方法数据。
, 、面的角度阐释房价收入比的涵义合理区间表明其
来源和理论依据等方面的不同很难在房价收入比、,
, 是个简单且实用的