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第 27 卷第 9 期技术经济 Vol 27 , No 9

2008 年 9 月 Technology Economics Sep. , 2008
我国房地产税与房价关系的实证研究
杜雪君,吴次芳,黄忠华
(浙江大学公共管理学院, 杭州 310029)
摘要:本文以我国 1988 —2006 年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修
正和 Granger 因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下:我国房地
产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价和房地产税存在正相关关系,调高房地产税会引起房价增
长;在不考虑地方公共支出对房价影响的情况下,房地产税的长期影响效应要大于短期影响效应;我国房
地产税制设置欠完善,房地产税的变化会影响房价,而房价的变化不会影响房地产税。最后,本文提出,应
对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税。
关键词:房地产税;房价;协整分析; Granger 因果检验
中图分类号:F812 42 ; F293 35 文献标识码:A 文章编号:1002 - 980X(2008) 09 - 0054 - 06
我国自 1998 年取消以实物分配为特征的福利房价之间的关系,才能全面把握房地产税调控房价
分房制度以来,随着公积金政策、银行住宅抵押贷款的运行规律,建立理论分析模型,并运用这些模型分
以及二手房市场配套措施的完善,房地产市场出现析房价波动是否异常。从应用角度看,我国现行的
了良好的增长态势,上海等大中城市的房价上涨尤房地产税制在实践中暴露出越来越多的问题,如税
为迅速[1 ] 。由于房价上涨制约了普通居民居住权益费项目繁杂、税率设计不合理、各环节税负不公平
的实现,直接导致了物价上涨压力增加,投资、用地等,正确认识房地产税与房价的关系可为房地产税
扩张反弹以及银行不良资产增多等各种风险,因此, 制改革提供经验参考。
如何利用宏观调控措施稳定房价波动,已经成为社本文将利用我国 1988 —2006 年的数据,对全国
会各界普遍关注的焦点。在继土地、金融等政策组层面上房地产税与房价的关系进行实证检验。结构
合实施之后,利用税收手段进一步加强对房地产市安排为:首先是文献回顾;其次阐述我国房地产税制
场的监管和控制正在成为我国宏观调控的趋势。的现状与存在的问题;然后说明研究方法和数据处
目前,我国学者对房地产税收的研究越来越多, 理;接着是实证检验结果分析与讨论;最后归纳结论
研究内容包括:我国房地产税制体系研究、我国房地并提出政策启示。
产税制存在的弊端、房地产税制改革和税制优化以
1 文献回顾
及税收对房地产市场的调控作用。总体而言,现有
研究多是以我国房地产税制为考察对象的对策性研目前国外学者对房地产税与房价的关系进行了
究,而房地产税的理论分析和税收效应的实证研究较多探讨。从相关文献所采用的研究方法和研究内
较缺乏。容来看,主要可分为以下两类。
税收是房地产市场中普遍存在的“市场摩擦”之一类是从税收资本化和公共服务提供的视角进
一。房地产税是政府干预房地产经济活动、促进房行研究。Tiebout 指出,具有消费者和