文档介绍：重庆大学学报社会科学版 2010 年第 16 卷第 2 期
经济研究 JOURNAL OF CHONGQING UNIVERSITYSocial Science Edition Vol. 16 No. 2 2010
国外“房价收入比”研究起源、测量
与应用
贾生华a,戚文举b
浙江大学 a. 管理学院b. 房地产研究中心,浙江杭州 310058
摘要从起源、测量、应用等角度,系统梳理了国外房价收入比的研究文献。研究发现房价收入比演化于、并
优于住房支出收入房价收入比测量的多样性取决于房价和收入测量方法的多样性,以及房价收入比均衡模
型的不同房价收入比主要应用于住房支付能力和房地产泡沫研究。房价收入比计算的规范化、均衡模型的
集成化以及实证的多角化将成为进一步的研究方向。
关键词房价收入比房地产泡沫住房支付能力
中图分类号F293. 3 文献标志码A 文章编号1008-5831201002-0016-05
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房价收入比已成为学者和政策制定者关注的焦点 1 。究其原因,一方面,过
去几十年间,许多国家房价经历了快速上涨和高度波动的过程另一方面,收入
逐步提高,但难以赶上房价的增长速度[1],引致房价收入比的提高和波动,进而
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降低住房支付能力,引发房地产泡沫 1 - 2 。在国外,房价收入比研究经过 20 余
年的发展,已经取得了长足的进步,并形成了丰富的理论成果。但在中国,学术
界对房价收入比的研究还相当薄弱,与国外同领域的研究相比还存在不小差距,
尚无法为政策制定提供有针对性的指导。为此,笔者基于国外房价收入比文献
的系统剖析,对其起源、测量、应用等主要研究问题做了一番梳理,以期明晰其研
究现状,在此基础上对其研究趋势进行了初步探讨。
一、国外“房价收入比”起源
“房价收入比”这一术语演化于、并优于“住房支出收入比”。因此,探究“房
价收入比”的起源,必须明晰“住房支出收入比”向“房价收入比”的演化和“房
价收入比”对“住房支出收入比”的优化。
一“住房支出收入比”向“房价收入比”的演化
据考证,房价收入比的概念可以追溯到 19 世纪中期提出的“一周薪抵一月
租”one week’s pay for month’s rent,也即后来常用的“住房支出收入比”。住
房支出收入比研究旨在确立“一个科学的定量标准,以便指导政府改善社会福
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利”3 。
收稿日期2009 - 09 - 26
基金项目国家社科基金项目“加快征地制度改革———集体建设用地使用权市场发育模式与配套政策研
究”07BJY090
作者简介贾生华1961 - ,男,陕西延长人,浙江大学管理学院教授,博士生导师,主要从事不动产投资
研究戚文举1982 - ,男,江苏盐城人,浙江大学房地产研究中心博士研究生,主要从事不动
产投资和房地产企业管理研究。
贾生华,等国外“房价收入比”研究起源、测量与应用 17
住房支出收入比的定量标准,即“经验法则”,起一房价和收入的测量