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2003 年广州市房地产市场形势分析报告
目录:
一、宏观形势
二、市场总体形势分析
三、预售商品房成交区域特性
四、二手房成交区域特性
五、各区预售、二手房成交对比
、二手房成交面积对比
、二手住宅成交面积对比
、二手住宅成交均价对比
、二手商铺成交面积对比
、二手商铺成交均价对比
、二手办公楼成交面积对比
、二手办公楼成交均价对比
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2003 年广州市房地产市场形势分析报告(一)
--宏观形势
一、宏观形势
数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》
预计 2003 年(广州)GDP 将达 3544 亿元,比 2002 年增长 15%;2004 年 GDP 将达 4141
亿元,增长 %(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广
州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发
展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。
自 1998 年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年 30
亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用外资数量
开始回升,增幅较前几年要高。预测 2004 年广州的实际利用外资数额则达到 34 亿美元,较
2003 年增长 %。
1999 年,广州市社会消费品零售总额突破了 1000 亿元的关口,之后保持稳定发展,每
年的增长幅度在 10%左右。
2003 年 1-11 月份,广州市完成房地产投资 亿元,同比增长 %,而“九五”
时期房地产开发年平均增长 %,2001 年、2002 年分别增长 %、%。房地产开发
投资增幅收窄,主要原因是,2003 年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从政策上、
银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我市房地产开发经
过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,2003 年以来房地产开发投资呈现平稳
增长态势。
2003 年广州市房地产市场形势分析报告(二)
--市场总体形势分析
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二、市场总体形势分析
面积单位:万平方米;金额单位:亿元
2003 年全市十区房屋成交登记面积为 万平方米,较 2002 年同期增长了
%(2002 年为 %)。其中,预售商品房成交登记面积突破了 1000 万平方米大关,
达 万平方米,同比增长 %(2