文档介绍：全国中文核心期刊·财会月刊
阴
当前我国房地产市场存在的问题与对策
毛成银
南京工业职业技术学院南京 210046
渊冤
【摘要】本文针对当前我国房地产市场房价上涨过快,调控难度大等问题,深刻分析了产生问题的原因,并提出了有效
调控对策,以期为促进我稳健康发展提供参考。
【关键词】房地产市场刚性需要信贷政策
一、我国房地产市场的现状及存在的问题 2010 年 4 月 27 日刚刚实施新一轮房地产宏观调控政策时,
1. 我国房地产市场的现状。房地产市场仅经历了一个量跌价滞的短期阶段,部分一线城
(1)房地产企业经营业绩大幅度攀升,投资规模越来越市的房价出现 5% 耀 10%的下跌,8 月份后,房价再次上涨,成
大。金融危机后,我国的房地产市场迅速还原和反弹,受益于交量也开始有所放大。随之而来看似比较严厉的“ 二次调
近年来房地产楼市销售的火热,房地产公司的业绩大幅度回控”,“新国十条”对于房地产信贷政策具体的落实仍是难上加
升,近两年,多家房地产企业的销售创历史新高。据中国房产难。这就导致了 11 月以来楼市迅速“回暖”,2010 年底各地
信息集团发布的数据显示,2009 年我国房地产企业前 20 强再次出现了排队购房的过热现象。为有效抑制房价,国务院于
的销售收入达 5 321 亿元,平均每家企业突破 100 亿元。2010 2011 年 1 月 26 日再次发布了“新八条”。由此可见我国房地
年虽然是我国房地产宏观调控频次最密集的一年,但全国房产市场调控的艰巨性和复杂性。
地产市场依然完成开发投资 48 267 亿元,比 2009 年增长(2)房地产面临巨大的泡沫风险。在住房价格越来越脱离
%;全方米,同比增长 %。居民支付能力的情况下,我国经济面临泡沫破裂的风险越来
从以上数据可以看出,金融危机后,房地产企业的经营业绩仍越大。在房地产泡沫持续放大的过程中,我国经济还将面临如
大幅度攀升,且投资规模越来越大。下风险:一是因城市建设大量拆除民房,可能引发来自民间底
(2)各地房地产市场商品房价格迅速攀升,房价上涨幅度层的激烈对抗、暴力冲突等大规模群体性事件,造成社会不稳
创历史新高。据估计,2009 年近 10 万亿元银行存款中约有定因素,从而影响社会的和谐发展,引发房地产泡沫破裂;二
60%进入各地方政府投融资平台的房地产投资,加上各地二是政府通过财政支出和大规模银行贷款过度干预经济,必然
套、三套房贷政策的放开以及贷款利率的下浮直接刺激了工对其他经济活动构成实质性排挤,产业体系特别是创新产业
薪阶层的购房欲望,由此刺激了投资和垄断性需要。从销量明体系遭到破坏,房地产将成为经济增长的唯一驱动力;三是城
显减少的一线城市来看,2010 年房价仍然保持了猛烈的上涨市建设大量占用耕地,必然带来未来时期农产品的大幅减少,
幅度。根据中国房产信息集团提供的资料,北京市 2010 年新尤其是一旦爆发战争,将很容易出现粮食危机,这会引发整个
建商品房均价已达到 20 328 元/平方米,同比上涨 42%;深圳社会的恐慌。这些风险中的任何一个爆发,都有可能引发房地
商品房均价 20 596 元/平方米,同比