文档介绍：年月东南大学学报哲学社会科学版. .
第卷第期..
房地产开发企业健康评价体系与实证分析
张建坤
东南大学建设与房地产系,江苏南京
摘要房地产开发企业作为房地产业中的主体单元,其健康与否决定了其能否在
这个不断波动的市场中生存、发展下去,也影响着房地产业的发展。借助人体健康学,分析
影响企业健康度的各种因素,对房地产开发企业作健康评价,从而构建一个房地产开发企
业健康评价体系,既能综合反映企业的健康水平,又可为提高房地产企业的健康度提供理
论与实践的支持。
关键词房地产开发企业;健康;评价;指标
中图分类号. 文献标识码文章编号—
好、没有“病症”,那么这样的企业就是健康的。
一
、问题的提出
当然,健康是一个相对的、动态的概念,无论是健康
房地产业是国民经济的支柱产业,房地产开发公司的内容还是健康标准,都会随着时间的推移而不断地完
是构成房地产业最根本、最核心的因素之一。房地产开善。
发企业是否健康,直接影响到行业的健康稳定发展,影三、房地产开发企业健康
响到国民经济的健康运行。经过二十多年的发展,我国
评价体系的构建
房地产业逐步进入了规范化的发展道路。然而,我国房
地产开发企业仍处于粗放型发展阶段,企业整体规模偏房地产开发企业是一个复杂系统,企业所处的环
小;对银行信贷资金依赖过强;管理、经营团队偏弱,加境、经济状态、发展阶段不同,所表现出的特征也不同,
上经常性的宏观政策调整,使得房地产企业的发展存在需要全面的指标体系来表征其健康状况。我们可以借
很多变数,面临许多风险。房地产开发企业能否在剧烈助人体健康学,通过分析影响人体健康的几大主要因
的市场波动中不断发展,关键是看其能否在市场的“波素——生理健康、心理健康和社会认同感,来确定房地
动寒风”中不得“病”。构建房地产开发企业健康评价体产开发企业健康评价指标体系。对我国上市房地产开
系,可以为诊断企业健康状况、预防并治疗企业“疾病”发公司的跟踪分析显示,可以通过企业财务状况、生存
提供依据。活力和社会适应能力等三方面,来综合表征企业的健康
状况。
二、房地产开发企业健康的界定
.财务状况
健康一词属于医学术语,最原始的意思是指人类身房地产开发企业健康与否,很大程度上取决于财务
体机能的完好程度,后对健康的研究延伸到其他各个学状况是否健康。大量的理论和实践表明,当企业的财务
科。国外对于生态系统健康的研究比较早,如年, 状况出现问题时,企业的运营一定会表现出病态,甚至
..在《生物和医学视角》发表的《生态系统健导致企业死亡。评价房地产开发企业财务状况是否健
康由哪些部分构成》一文中论述了生态系统健康的内康,主要可从获利能力、偿债能力以及经营能力来反映。
涵。近年来,健康概念被引入城市研究领域,如城市生获利能力
态系统或商业生态系统的健康评价等。本文对房地产获利能力指标主要包括净资产收益率、总资产利润
开发企业健康的界定是指:在某一个时点或是某一段时率、主营业务利润率、每股盈利和每股现金流量净额等
期内,房地产开发企业在保证企业自身稳定发展的同时五个指标。净资产收益率反映公司对自有资本的利用
也能为社会创造一定的财富。即一个健康的企业,其财效率;总资产利润率反映了企业利用