文档介绍：高
波等: 区域房价差异、劳动力流动与产业升级
区域房价差异、劳动力流动与产业升级
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高
波
陈
健
邹琳华
内容提要: 中国正在发生的大规模区域产业转移的动因是什么,区域房价差异对产业
转移和产业升级产生哪些影响,是本文关注的焦点。作者引入房价因素,对新经济地理学
模型进行拓展,发现区域房价差异导致劳动力流动,从而诱发产业转移。在此基础上,利
用动态面板数据模型对 2000 —2009 年中国 35 个大中城市进行实证检验,结果发现城市
间的相对房价升高,导致相对就业人数减少,并促使产业价值链向高端攀升,实现了产业
升级。对不同区域的深度分析表明,区域房价差异确实是影响东、中、西部地区产业转移
和产业升级的一个重要因素。因此,制定合理的区域产业发展规划,加大对东部地区中高
端产业发展的扶持力度,建立健全与产业转移相适应的住房政策和住房保障体系,是顺应
产业转移趋势、避免部分区域产业空心化的必要措施。
关键词: 区域房价差异
劳动力流动
产业升级
一、引
言
改革开放以来,中国的高速经济增长,是在充分发挥比较优势的基础上实现的。特别是东部沿
海地区,随着劳动密集型加工制造业的兴起,大量外商直接投资的涌入,使中国真正发展成为“世
界工厂”。但是,在快速经济发展过程中,由于土地、劳动力、环境等资源约束加剧,尤其是地价、房
价的快速上涨,劳动力成本的不断上升,以及节能减排的压力逐步增大,传统的经济发展方式遭遇
到了前所未有的瓶颈制约,这就使传统的比较优势不断丧失,而新的竞争优势尚未形成。2007 年,
珠江三角洲地区出现了大规模产业转移的现象,再到 2010 年富士康事件引发的内迁潮涌,已经深
深折射出了资源环境约束与产业发展之间的结构性矛盾。
富士康内迁尤为典型,在深圳厂区,富士康正在将近 40 万员工逐渐削减至 10 —15 万。从深圳
到河南,从昆山到重庆,以及将在湖南建生产研发基地等一系列内迁举措,作为一个世界级代工航
母,牵一发而动全身,富士康内迁引发的相关产业链变化远比内迁本身更重要。对于富士康内迁的
事实,业界有不同的看法。一种观点认为,由于劳动力成本大幅上升,逼迫企业进行产业升级,并通
过行业洗牌提升整个产业的竞争力,对于深圳而言,富士康已是低附加值的企业典型; 而对于中西
部地区,富士康的迁入却是经济增长的重要引擎。因此,富士康迁入内地城市,是为了追逐更低廉
的劳动力和更优惠的条件,中国的区域差异促使这家劳动密集型企业的梯度转移。另外一种观点
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高波,南京大学经济学院,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心,邮政编码: 210093 ,电子信箱: gaobo@ nju. edu. cn;
陈健,南京大学经济学院,山东建筑大学商学院,电子信箱: cHencHenaixiaoyu @ 126. com; 邹琳华,中国社会科学院财政与贸易经济
研究所城市与房地产经济研究室,电子信箱: zoulinHua@ gmail. com。本文得到教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“我国
城市住房制度改革研究”( 项目编号: 10 JZD0025 ) 、2011 年度国家社科基金特别委托项目“住房问题研究”、国家社会科学基金重大
招标项目“促进房地产市场稳健均衡发展对策研究”( 项目编号: 09 &ZD027 ) 、国家社会科学基金重点项目“扩大内需与引导住房
理性消费的宏观经济政策研究”( 项目编号: 08 AJY010 ) 和南京大学人文社会科学“985 ”工程改革型项目“提升自主创新能力问题
研究”( 项目编号: NJU985FW01 ) 的资助。本文曾在世界华人不动产学会 2011 年会中讨论过,感谢复旦大学管理学院陈杰副教授
等有益的建议和评论,非常感谢匿名审稿人的宝贵意见,当然文责自负。
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2012 年第 1 期
则认为,对企业来说,土地等资源的竞争日趋激烈,相比劳动力,内地在土地、水电价等方面更有优
势,内地与沿海地区单纯的劳动力成本差别并不是特别大,企业内迁更多地与流动性过剩引发的房
价飙升等有关。高房价等因素引起企业实际负担的成本增加,更多诱发的是“母鸡带小鸡”的产业
链转移模式,比如,传鲸科技迅速决定落户重庆是因为富士康,富士康选择重庆是因为客户惠普先
行落户。因此内地城市相对低廉的房价等比较优势,形成成本“拉力”,主动承接产业链转移,形成
产业集群。
对于东部沿海城市来说,大量传统产业转移,一种可能性是可以为高端制造业、新兴产业和服
务业提供发展空间,从而有效推进这些地区的产业升级。另一种可能性是这种东部沿海地区的爆
发式产业转移,导致传