文档介绍：据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示,今年10月份,%,全国有5个城市涨幅超过10%。人们不禁会问:中者就此问题采访了一些房地产研究领域的专家。
解释中国城市房屋价格持续上升,有多种说法,其中,“供求说”占主流。他们认为,由于土地供应不足、户型结构不合理等原因,导致房屋不能满足城市化和经济发展等带来的住房需求,从而推动房屋价格上升。
国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳博士即持这一观点。她认为,房价上涨的最大推手应该是供求关系。刘琳称,研究中心对房价进行了长期的跟踪调查发现,从2002年至今的5年时间内,需求量在不断放大,然而供给却没有太大的增长。
主因供应不足
刘琳博士认为,供应不足是导致房价上涨的一个因素。她说,2003年起国家对房地产市场的调控措施逐渐出台,尤其是土地闸门和信贷闸门的关紧,对房地产市场产生了重大的影响,从2004年起,土地交易便连续下降,2005年至2006年呈现负增长,直到今年3月,随着全国土地供应量增大,房地产商购置土地的力度才开始重新增大。而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。
国家统计局新闻发言人李晓超,在分析今年以来住房销售价格持续上涨原因时认为:住宅的供应相对偏紧,还存在着结构不尽合理,特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。
人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示,,%,%。此外,%,与监管部门所要求的“70%以上户型在90平方米以下”的要求相差甚远。
次因需求旺盛
刘琳认为,需求旺盛也是支撑房价上涨的原因之一。空置率是衡量需求增长的重要指标之一,从2002年开始全国的空置率就呈下降趋势,2004年降幅最大,这说明需求很强劲。她进一步指出,长期来看,25岁-45岁是住房消费的主要群体,其中25岁-35岁正处于婚恋期,他们对住房需求呈现刚性,“我国的人口结构决定了未来15年,住房需求都会相当旺盛。”而从短期看,流动性过剩、实际利率偏低,加上由涨价预期引起的投机行为,也带来了相当数量的需求。
李晓超也认为,需求增长很快,特别是随着经济的快速发展,居民收入的不断增加,城市化进程的加快,其中还存在着居民多套住房的需求。据民建中央企业委员会房地产组组长曾钫预测,到2020年我将达到50%-60%,城镇居民将增长到8亿-。其间有3亿-,住房需求急剧增大。建设部原副部长、中房协名誉会长杨慎则认为,中国每年有1600万人进城,这些人都需要房子。但是城市里无法提供这么多的房子,造成房价上涨。
国家发改委的调查显示,今年前三季度,全国商品住宅竣工面积同比增长11%,%,其中,%,%。,可见市场需求的旺盛。
专家表示,尽管房地产投资加快增长,但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反,不仅造成有效供给不足,而且导致房地产价格出现加快上涨势头,部分城市房价还涨幅较高。
其三