文档介绍：合肥市写字楼市场调研报告
合肥市写字楼市场分析
发展回顾
市场现状分析
个案分析
合肥市写字楼发展时间较晚,从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼,且发展的起点低。
合肥市写字楼发展至今,由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。
合肥写字楼的发展:起步晚、起点低,市场细分迟,发展快
产品萌芽期
(1995—2000)
形象转变期
(2001—2006)
快速发展期
(2007至今)
代表楼盘:
财富广场1期
天徽大厦
中环国际广场
万通大厦
代表楼盘:
置地投资广场
蓝鲸国际、绿地赢海
汇金大厦、新城国际
蔚蓝商务港
IFC安徽国际金融广场
代表楼盘:
邮电大厦
润安大厦
盛安大厦
新鸿安大厦
写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个时期:
第一阶段:起点低、品质差、功能欠缺
合肥市经济发展较慢。
特点:
投资方:国家相关单位为主,民营企业为辅。
市场行为:出租为主,出售为辅。
地理位置:主要集中于市中心位置,地理位置比较好,周边商务配套比较完善。
第二阶段:规模化、现代化、智能化
合肥经济发展较快。
特点:
投资方:开发商为主,政府相关单位为辅。
市场行为:出售为主,出租为辅。
地理位置:分布上出现了集中在市中心,其他区域写字楼共同发展。
第三阶段:市场步步入细分
合肥经济发展快速。
特点:
投资方:开发商为主,政府相关单位为辅。
市场行为:出售为主,出租为辅。
地理位置:市中心可开发土地的供应量有限,未来供应将集中在政务新区及滨湖新区,市中心零星小地块供应。
合肥写字楼市场发展特征:
合肥市城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度,进而影响市场对写字楼物业需求;
合肥市写字楼普遍存在物业管理水平不高,内部商业配套缺乏,停车位等问题,是制约写字楼品质提升的重要因素;
合肥高品质的写字楼寥寥无几,无法满足当前的市场需求。
发展回顾
市场现状分析
个案分析
合肥市写字楼市场区域分布图
高新商务区
市中心商务区
新站商务区
濉溪路商务区
五墩商务区
政务商务区
包河
商务区
随着经济水平的不断提升,合肥地区形成了8个商务区域并存的局面。
滨湖商务区