文档介绍：中山市写字楼市场
调查分析报告

中山写字楼市场--调查分析报告
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中山写字楼调查现状
假日广场………………………………………………04页
兴中大厦………………………………………………09页
东方商贸大厦…………………………………………13页
大东裕商务中心………………………………………17页
华凯商务大厦…………………………………………21页
中银大厦………………………………………………23页
益华大厦………………………………………………25页
宝利大厦………………………………………………28页
南下新码头……………………………………………29页
怡中商业大厦…………………………………………31页
中山二路商业楼………………………………………31页
目录部分
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未来市场开发情况
盛景尚峰………………………………………………33页
建纶国际商务中心……………………………………34页
嘉路华花园……………………………………………35页
帝璟东方商务中心……………………………………36页
顺景现代办公大厦……………………………………37页
写字楼市场分析总结
写字楼物业比较分析…………………………………38页
市场发展分析总结……………………………………40页
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假日广场
基本概况假日广场位于中山市兴中道与孙文路交汇处,毗近市委市政府、人大、国土局等政府办公单位;科学馆、图书馆、兴中园更增加了该地段科技文化气氛;周边也不缺乏高尚的住宅,如:富豪山庄、颐和山庄、半山翠园等。具备了罕有标志性的地利及极高的商业价值。
(假日广场实景图片)
第一部分:中山写字楼现状调查
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项目数据
假日广场占地面积约33亩,总建筑面积55000平方米,由一幢主楼
和两幢塔楼构成、配建停车场约600个、商务推广广场1个。是集购
物、餐饮、商务办公等各项配套的全新商业中心。
商业部分
一、二、三层为购物、餐饮地带
首层约12000平方,荟萃了各类知名品牌专门店,目前已经进驻品牌包括:KFC、Watsons、Odbo、Esprit、illy、Suzuya、Lasenza、味千拉面、仙踪林、麦当劳等等。
二层全层10000平方,现租予“百佳超级购物广场”。
三层约3100平方,为享誉美加的大型中式食府“颐东大酒店”。
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四至七层为5A级写字楼
四至七层由两幢塔楼组成、打造成自
然生态、节能、具前瞻性的5A写字楼。南
北塔写字楼合共约20000平方米,已进驻
知名企业有:中山市测绘工程有限公司、
碧辟液化石油气有限公司、安邦财产保险
股份有限公司、友邦保险、中山市商业企
业有限公司、广州中洋货运代理有限公司
中山分公司、中山市骏洋国际货运有限公
司等合共约45家。入驻率一直高达90%以上。
写字楼部分
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假日广场5A级写字楼设施配备
BA楼宇自动化
1、6台电梯;2、照明;3、空调,公共堂;4对讲门铃
CA通讯自动化
1、宽带到户<包开户>;2、电话线<包2条线路>;3、影声天线
SA保安自动化
1、24小时闭路电视监控;2接驳管理中心报警防盗系统;3、电子巡更系统
FA消防自动化
按国家标准配备消防栓,火警钟;
QA办公室自动化
1、复印、传真、快递;2、办公室清洁有偿服务。
(假日广场首层成熟的商业氛围图片)
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假日广场写字楼出售、出租状况
开发商
中山市汇基实业有限公司
开发年代
2003~2004年
售价
约6000元/平方(2004年售价,已售馨)
租价
(包含物业管理费及租赁税)(2006年租价)
65-70元/平米,。(2008年11月)
面积大小
建筑面积由110平方~499平方不等
交吉状况
、交楼为毛坯、水电到户、宽带到户
配套情况
6台电梯,3个走火通通、地下车库和地面停车、中庭花园,再加上非常成熟的商业配套和氛围。
租赁方式
目前只有北塔有部分可出租,124-250平方出租(租期一年起)
物业管理
广州天河城物业管理公司
联系方式
0760-88222666
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位置概况
兴中大厦位于兴中道与孙文路交
汇处,假日广场正对面。周边为中山
市人大及国土局等政府行政办公楼;
毗邻颐和山庄、半山翠园等中山都市
豪宅,地理位置尽显卓越。
伴随假日商圈的日渐成熟,为该
写字楼大厦增添了不少商业气息。
兴中大厦
(兴中大厦实景图片)
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兴中大厦项目占地约20亩,大厦建筑面积约
13000平方,大厦本身为住宅用途,后来经相关部门
审批后可作为办公用途。
大厦本身为粉红色条砖外墙,共有19层;1~14层
为两梯四户,15~1