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时代经贸第卷患第期
我国房地产业发展的战略分析
姜冀恺武汉大学经济与管理学院工商管理系湖北武汉
【摘要】本论文运用房地产管理理论和战略管理理论,为实现我国房地产业持续健康发展进行了战略分析。首
先,在本文第一部分分析了我国房地产业当前现状;在第二部分对我国房地产业发展战略环境进行分析
法;在第三部分提出我国房地产业发展的战略对策,希望能给中国的房地业实现健康,有序地发展提供科学的方
法和新的思路,使中国的房地产业能真正走上可持续的发展道路。
【关键词】房地产业发展战略环境分析
我国房地产业当前现状尤其明显。
从我国多年的房地产业发展历程来看,房地产行业逐渐进.. 商业房地产投资过快在城市化浪潮的推动下,近几
入了规范化、制度化的道路。国家的宏观调控和相关政府部门的年我国的商业地产开发如火如茶。购物中心,商业街,超市等日渐
监管力度也日益有章可循,全国范围内已基本建立起了较为完善熟悉的商业形态与遍地而设的招商广告无不预示着近年来商业地
的行业规范。随着我国近几年来房地产业进入快速发展期,由于产的火爆局面。
企业、资金大规模集中涌入,同时房地产法制环境还不完善,整个.. 投资结构欠合理我国在投资结构上曾走过弯路。
行业出现了一些问题。房地产投资增长过快,热度持续增加,销售—年的房地产热,将大量资金投向了商业楼寓,非大众化
未同步增长,空置率逐步上升。我的高档别墅,盲目地追逐高利,结果是大量商品房的积压和银行大
均增长速度是.% ,但自年开始,平均每年都增长% 以批的呆帐坏账。投资结构单一,开发建设的品种单一,在一定程度
上,年—月,同比增长更是高达.% ,但由于房价不断上上制约了居民的需求。
涨,供应结构不合理,导致越来越多的建成房屋空置,房地产业已. 内部优势
出现一定程度的“泡沫”。房地产企业资产负债率普遍偏高,导致.. 拥有房地产开发的专业人才我国很多房地产产业,
金融风险增大。房地产投资的增加,主要是依赖银行贷款。如在开发项目的过程中,不仅积累了宝贵的经验,更是培养了一批房
,个人地产开发的专业人才。人力资源的保障将能确保我国房地产产业
,是年的倍。房地产企业对银的今后房地产项目的顺利开展。
行负债如此高的比例,使得金融风险大为增加。.. 有较好的产业管理体制我国很多房地产产业在发
我国房地产业发展分析展过程中不断提高自身的管理水平和完善产业的管理模式,建立
. 外部机会起了现代产业制度和逐步完善了产业的法人治理结构,这种关系
.. 国内房地产走势良好年与年,国家为了确保了我国房地产产业的各部门能够按照各负其责,有效制衡的
走出上一轮经济周期长达年的回落期,实施扩张政策,刺激内程序有效运转。
需,启动了新一轮经济周期,年月日,国务院发出《关于进. 内部劣势
一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,标志着一个新.. 品牌美誉度较差虽然我国很多房地产产业开发了
的房改阶段的开始。经过几年的发展,房地产业已经成为国民经一系列楼盘,但是,由于操作不规范和广告宣传过度,使得产业原
济的重要支柱产业,年,房地产投资占国内生产总值的比重达先承诺的一些条件不能按时的兑