文档介绍：泸州市房地产开发项目
报建工作流程及操作技巧
一、土地获得,通过拍卖以出让方式取得土地使用权。
签订《国有土地出让合同书》
1、土地红线图
2、拍卖公司公告(资产拍卖)
泸州市国土资源局 3、成交确认书
土地利用科 4、单位营业执照复印件加盖鲜章
5、法人代表证明书
不收费 6、法人委托书及委托人身份证
7、土地出让金发票复印件
办理班时间:2个工作日 8、资产购买协议书
二、项目立项批准文件 1、营业执照复印件
2、法人证明
项目所在地发改委(或局) 3、法人委托书及委托人身份证
4、项目备案申请表
办理时间:5个工作日 5、土地使用证或《土地出让合同书》
6、单位组织机构代码
不收费 7、项目申报文件(含可行性研究报告)
三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》
《设计要求通知书》
1、《土地出让合同》复印件
泸州市城市规划管理局

用地科 2、申请表

不收费
3、1:500现状地勘图及电子文件
20个工作日
四、设计单位选择
根据《设计要求通知书》要求,选择三家具有相应设计资质的设计单位,签订《设计委托书》进行多方案比选。
五、地勘单位选择
选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察,取得《地勘报告》。
建设单位设计单位作设计参考。
六、建设用地规划许可证
1、经审签的方案图一套
规划局综合科
2、红线图一份
不收费
3、选址意见书及设计要求通知书各一份
10个工作日
七、方案图会审
市城市规划管理局 1、按《设计要求通知书》要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科
2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两
工程科名业主组成评审小组
3、设计单位分别介绍方案的设计意图
4、评审小组投票
不收费 5、宣布中标方案
6、按评审意见修改方案
7、修改完善方案图报规划局,蓝图签字完善
10个工作日

八、施工图校核
规划局工程科 1、审批的方案图一套(原件)

不收费 2、建施图(施工图建筑部分)二套(原件)
10个工作日 3、初步审查意见(设计基建科办理)一份
九、初步设计及初步设计审查
1、经规划局审签的方案图一套
2、初步设计图
3、初步设计说明文件
4、方案中标通知书
5、地勘报告(文件)
6、红线图
7、概算书

十、消防审核备案意见书

1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》

防火处
市消防支队
2、计划文件、选址意见书初审意见

3、消防设计文件
4、建施、水、电施工图各一套
5、公司资质、营业执照

十一、防雷审查意见书 1、填写《防雷装置设计审核申请书》
2、设计单位资质、水、电人员专业证书
市气象 3、建设公司资质、营业执照、法人证明
4、施工图(含建筑结构、水、电)一套
收费标准每幢4000元 5、防雷中心出具可行性评估报告
A、城市基础设施配套费
高层65元/㎡,多层65元/㎡
B、白蚁防治费按建筑面积计
/ ㎡
C、散装水泥费:/㎡
D、新型材料墙专项基金:/㎡
十二、办理建设工程规划许可证
1、申请表
2、缴纳费用

A、规划红线图
B、已通过规划的方案图
C、土地登记申请表
D、选址意见书,设计要求通知书
3、建设用地批准
规划局综合科
市国土局土地利用科

不收费
4、初步设计审查意见
10个工作日 5、校核签字的建施图三套

十三、办理建设工程质量监督备案通知书
1、建设工程质量监督登记书
2、施工图设计文件审查报告(含建筑节能)和备案书
市质监督 3、见证取样授权书
4、施工、监理、检测合同
5、质量保证体系审查表
不收费 6、施工图、施工组织设计和监理规划(监理实施细则)

十四、办理监理备案
规建局科技科

建设单位协助、监理主办
十五、办理建设工程《施工许可证》
填写泸州市规划建设局施工许可证申请表
泸州市建筑工程管理局
1、招投标备案情况:施工企业、分包企业资质备案情况:项目管理班子资格审查情况(建管局施工管理科审核办理)
2、技术工人资格审查情况(建管局职业教育培训科审核办理)
3、开工安全生产条件审查情况(建管局安全科审核办理)

施工许可证审批表
1、民工工资保证:按合同造价5%计算,建设施工单位(缴纳)
2、三基费用:按建筑面积30元/㎡计算,建设单位缴纳
3、保险费用:/㎡计算,施工单位缴