文档介绍：华润置地•幸福里项目一期质量控制
一、质量通病专项措施
二、主体结构专项措施
三、干挂石材专项措施
四、观感质量专项措施
南京幸福里项目部
2010年10月
一、质量通病专项措施
常见的质量通病有:外墙渗水、屋面渗水(平屋面,坡屋面)、地下室渗漏、厨房卫生间渗水、构件尺寸偏差、室内空鼓开裂、回填区域沉降等。
1外墙渗水专项措施
1)砖墙脚手孔:里面一半(即120)用半砖镶补,外面一半浇灌C20细石砼。镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼塌落度为6~8cm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10~15mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛,后刷JS防水涂料两道,厚度为2mm。
2)砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔,将套管打掉,扩深50mm,洞口外先用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞,将防水油膏由外向内垫嵌15厚,再分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实,并做JS防水涂料两道,厚度为2mm,后以砂浆罩面至与墙面齐平。(对拉螺栓加止水环)
3)砼墙脚手孔:外架搭设时,脚手架连杆应采取结构预埋钢筋的方式进行,钢筋与脚手架体杆件焊接连接,拆架时采用气割将钢筋切断并进行局部处理即可,可有效减少脚手洞的数量,降低渗漏的隐患;高层悬挑架反拉钢索造成的脚手洞应采用细石砼填塞密实,严禁直接采用砂浆补洞。脚手洞修补部位外墙应采用聚合物防水砂浆抹灰或JS防水涂料。
4)外墙体根部:所有外墙及多水房间墙体底部均应设置高度200mm的混凝土挡水坎,宽度同墙,且要求整体浇筑。
5)后浇带部位:后浇带用旧模板覆盖,两侧做挡水线(防止大量积水流入引起钢筋锈蚀);浇混凝土前,用钢丝刷除去钢筋或止水带上的锈皮,旧混凝土面凿毛,清除浮浆及其它杂质、垃圾等,冲洗干净,并充分湿润;混凝土坍落度在10~12 ㎝内,强度等级提高一级,并加入膨胀剂。终凝后即覆盖养护14 天。
6)外墙空调孔:混凝土剪力墙上空调孔应预埋(钢套管满焊止水环),砖墙上应采用抽芯钻孔的方式成孔(周边做防水加强处理),不得打凿,也不得在砌筑时预埋;空调孔应由内向外倾斜,室内外高差应不小于20mm;空调孔外侧下沿必须与室外空调机板抹灰完成面之间形成
50mm以上的高差,以避免雨水倒灌。
7)外门窗节点:
a)外窗台做向外的流水坡度,内窗台高于外窗台10cm,其余三面(窗侧、窗楣)也做成内外高差10cm的形式,窗楣上粉鹰嘴或滴水线(以防雨水回流);
窗洞口样式平面图
b)窗框和墙体之间缝隙适中,缝宽10~30mm,当缝宽≥30mm时需采用细石混凝土修补洞口,不得用碎砖块或砂浆修补,对于缝宽≤10mm时应进行剔凿;
c)窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框,窗框四周应采用发泡剂塞缝(完成面凹进外框2mm),后用水泥砂浆密实填塞,外侧涂刷聚合物水泥基防水涂膜两遍;
窗边防水节点做法(另三面也按此图)
d)外墙装饰采用面砖或石材时,面砖或石材与铝合金框之间应留设宽5~8mm缝隙,且石材应压住铝合金窗框,但窗台处应低于铝合金框泄水孔5mm,并采用硅酮耐候密封胶进行嵌缝、密封。
8)地下室防水:
常规要求:抗渗混凝土,浇筑密实,强调混凝土结构自防水同时外加防水层。
全埋式地下室防水示意图
半埋式地下室防水示意图
底板、侧壁、顶板防水的注意事项:
a)注意分格缝、找坡方向;
分格缝做法详下图:
b)特别要检查后浇带有无渗水(措施见第5条)。
c)防水基层应有完整坚硬的基底(如清理浮浆、清理垃圾等),检查有无裂缝,若有裂缝,则采用水泥加胶(不加水、不得涂扫)的方式修补。
d)施工缝或工艺接缝处采取加强措施,如设置(钢板)止水带。
2屋面渗水专项措施
屋面防水的基础在于屋面砼结构自防水能力,因此需要加入抗渗剂,除此还要保证砼浇筑的密实性。屋面砼要加强养护,避免温差裂缝,拆模后对砼质量加强检查,对蜂窝麻面等砼质量缺陷需严格按要求处理后方能进行下道工序施工。
防水层施工不得在雨天、大风天进行;严冬季节施工的环境温度应不低于5℃。基层表面应保持干燥,含水率不大9%。铺贴防水层的基层表面,应将尘土、杂物清扫干净,表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净,压实压光;阴阳角处应做成园弧或钝角;屋面与突出屋面结构连接处等部位,应做成半径为150mm的园弧或钝角。突出屋面、墙面的管根、排水口、阴阳角、变形缝处等易发生渗漏的部位,应加做附加层等增补处理。
屋面泛水立面高度不少于250mm,若女儿墙为砖墙,卷材直接贴在墙面上凹槽处,凹槽为20×60mm,用水泥钉固定卷材,每幅卷材至少有两点固定,收头处用防水油膏封闭,其上