文档介绍：西安韦一街项目定位发展报告谨呈:西安新宝龙实业有限公司*报告目录第一部分目标的沟通和界定第二部分市场环境分析第三部分项目定位策略项目属性定位项目功能及形象定位项目业态组合项目价格定位第四部分项目营销策略项目销售计划资金回笼计划项目招商计划前言*承蒙信任,我们非常荣幸地提交《韦一街项目定位发展报告》,供贵司决策时参考。本册报告是根据市场调查情况、本司项目组工作人员及相关领导多次研究、论证,结合本司多部门其他专业人员的策划代理经验而完成的。由于时间和资料的限制,未必能将相关的实际情况全面考虑在内,本司希望通过双方的共同努力使之更加完善,以达致合作工作顺利完成之目的。*第一部分目标的沟通及界定项目分析开发商给予任务分析目标的沟通及界定目标下的战略规划方案解读项目四至项目东临长安南路,北临八里路,南临韦一街,均为人流主干道6东边界南段123578雁塔西路北边界雁南一路长安南路西边界东边界北段芙蓉街4地铁站28735614地块指标项目规划总建面约3万平方米地块条件地块方正,地形较平坦。地块用途为商业用地。地块东临长安南路,地下与地铁韦一街站直接连通。目前在地上还有部分附着建筑物有待拆除。限制性条件地块南部紧邻陕西广播电视演播厅(筹建中),这将对后期施工带来不便。项目-1—4层总建筑面积30598平米,共计407间商铺,其中-1层133间、1层25间、2层123间、3层123间、4层3间。所有商铺中,100平米以下356间,占总套数的89%,共计16540平米,%。200平米以上29间,%,12194平米,%。地铁口**项目交通项目紧邻三条城市主干道,及地铁二号线地铁口,交通极具优势,城市覆盖范围广,交通便利南长安路雁塔路纬一街项目交通极具优势项目紧邻三条城市主干道,通达性良好。项目地块紧邻地铁二号线西八里村韦一街站(地铁口)。随着地铁二号线今年9月开通。地铁沿线物业升值有效提升,同时项目的覆盖范围将急速增大。*项目分析—项目通达性分析从交通的通达性来看,本项目的交通通达性较好,紧邻长安南路主动脉,周边韦一街、雁塔南路等可方便到达通往大雁塔、电子城、小寨、曲江等区域。从丈八路、朱雀大街、翠华路、雁塔路等都较为方便到达本项目。公共交通极为便利。*项目周边资源项目所在区域为西安传统文教区域,学校资源丰富,同时,该区域为城市老城区,成熟度高,配套设施齐全,认知度高文长安大学音乐学院长安大学外国语大学陕西师范大学西北政法大学西安美术学院医学院长安大学景财经学院文文文文文文文文文大兴善寺历史博物馆大雁塔大唐芙蓉园植物园海洋馆景景景景景项目周边资源文教:区域内有众多学校资源,知名大学、中小学等。商业:项目所在位置为成熟小寨商圈,同时临近曲江高端旅游文化商圈。旅游:项目周边有大雁塔、大唐芙蓉园等著名旅游景点。市政配套及居住项目所在区域为成熟区域,市政配套齐全。项目所在区域人口密度较大,有较多年代较长的住宅小区。*项目分析—周边商业现状随着西安城市板块的南向发展,电视塔区域已然成为大城南的中心腹地,其北连城南老城区,南接长安新城区的位置优越性让板块内的地产有了更进一步的发展,随着曲江新区的崛起,与项目仅一路相隔的曲江国际会展中心的投入使用、以及西南侧自然博物馆的建成,使得区域更加成熟,随之带来的旅游、商务展览及商业消费人气也大幅攀升。1、潮buy汇2、金莎国际3、金鼎尚座4、金品会展世界城1234