文档介绍：土地储备量对房地产业发展的影响分析

姬志杰
摘
要
土地储备量和房地产是相互统一, 不可分割的统一整体, 因此, 要想实现房地产企业的顺利发展, 必须做足土地储备
量的工作, 逐渐完善土地储备制度, 在完善的土地管理办法的支持下, 实现房地产企业的更高层次的发展。本文针对
土地储备量对房地产的影响进行了分析。
关键词
土地储备; 房地产; 土地规划
作者单位
姬志杰, 河北省秦皇岛市国土资源局土地储备中心

一、土地储备量的概念和分类保利。而且, 2008 年万科的新增土地楼面地价为 1941. 37
土地储备指的是各级政府管理部门在法律规定范围内, 元/ 平方米, 保利的为 1036. 42/ 平方米, 如果再加上每个新增
对通过收回、收购或其他方式获得土地使用权的土地进行存储备土地的所在区域的话, 保利的土地储备价值要高于
储或前期开发整理, 并向社会提供各类土地使用的行为。而万科。
土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量, 它( 三) 房地产企业储备土地的原因。近一段时间以来, 房
是为了加强对土地市场的宏观调控, 提高土地资源的利用地产市场的最大新闻就是地价飞涨, 在媒体的报道中, 很多
率, 通过经济、法律等手段, 经过土地储备机构将土地从不同人用面粉比面包贵来比喻房地产行业的现状, 但却没有对其
的使用者手中集中起来, 以用于开发使用的土地数量。原因的分析。从严谨的角度说, 将地产和房子比喻为面粉和
二、土地储备和房地产的关系面包并不确切, 因为土地具有资本属性, 而面粉却没有。尤其
( 一) 土地储备是必须的。对于房地产行业来说, 土地既是在土地价格上涨较快的情况下, 土地所特有的增值性决定
是基础的生产资料, 又是必须的融资手段。在房地产行业综了它的价格是房子销售时的价格, 而不是出让时的价格。所
合实力评价体系中, 成长性是一项重要的标准。房地产属于以, 用比面包贵的价格来买面粉是未来房地产的发展趋势, 和
资金密集型企业, 企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜市场的判断力有关。上市公司收购土地后, 可以用它去发行
力。一般情况下, 对企业经营增长的评价包括下面几项: 营公司债, 只要其大多数项目能够赚钱, 该公司就能赚钱, 而且
业增长率、资产增长率、营业利润增长率、技术投入率等, 同股价也会持续攀升。随着股价的攀升, 它继续增加发行量, 获
时, 对成长性指标的评价还包括净利润、土地储备面积、新开得利润后, 继续收购土地, 如此循环, 不断获得利润。就像一
工面积等, 以对企业的发展做出综合评价。土地储备量不仅位经济学家说的那样:
房价上涨能推高股价, 股价上涨后就
很大程度上影响企业的综合实力和发展潜力, 另一方面, 还去融资, 融资后就去拿地, 高价拿地后又推动了房价上涨, 房
决定了企业的可持续发展性。如果没有土地储备, 企业的开价上涨又进一步推高股价。
发项目一旦结束, 其面临的局面可想而知。而且, 如果土地三、土地储备量的影响因素
储备的数量不充足的话, 还会导致企业内部不稳定, 影响企( 一) 经济发展状况。我国的经济正处于高速增长时期,
业内部团结。它的特点是以工业化为基础的城市化发展进