文档介绍：09年7月-12月
绿城西子·郁金香岸策略推广提案
华坤道威
09年6月
第一章
近期市场简析
市场成交分析
开发商心态分析
购房者心态分析
市场成交分析
杭州商品房月成交情况分析
08年以来杭州主城区成交情况
12000 20000
18127 17575 10114 18000
10000
14974 16000
14660 14348
14046 15565
14081 13603 14000
8000 14196 12839 12608
13463 12868
13252 12000
12344
11150 5968
6000 10000
4767
8000
4000 3351
6000
2155 2111 2135
2054 1932 1892 4000
1576 1449 1730 1615
2000 1087 1316 1342
2000
0 0
成交量(套) 成交均价(元/㎡) (数据来源:透明售房网)
2009年3月份开始成交量出现明显反弹,近3个月成交量增速明显,5月份成交量10114套,比史上单月
最高成交记录2007年6月的6496套还高出一截。可见,目前杭州楼市成交十分火爆。从价格看,自
2008年9月以来,价格呈下降趋势。2009年3月为11150元/平米,为2008年以来最低值,但4、5月份价
格稍有回调。
近期杭州商品房成交情况
从周成交情况看,从今年1月份到现在,楼市呈现阶段性特征
18000
5000 近期杭州市区商品住宅周成交情况
15399 15420 16000
4500 14469 1330412895 13833
14441 12349 14000
4000 13035 13370 12385 13253
3500 10461 10912 10489 11524 12000
11960 13184 2849
3000 12446 11745 2406 2333 10000
2500 10331 11618 8000
10499 1809 17832075
2000 1670 6000
1500
987 1015962 10161107 1049 4000
1000 816 898
505 470 453 2000
500 137 217 22 169 309
0 0
-
成交套数成交均价(元平米)
- /
-
-
-
- 5
-
-
-
- 第三阶段
-
-
-
-
- 19
-4.
-
-
-
- 24
-5.
-
-
从今年1月份到现在,楼市阶段性成交特征,大致可分为三个时间段:
□第一阶段:从1月1日到春节长假结束,由于本时间段正处于春节,是楼市传统淡季,因
此成交量非常少,价格走势不明确。
□第二阶段:从2月初到3月初,随着春节长假的结束,楼市开始逐渐复苏,此阶段成交量
一直保持稳步增长,同时价格开始下滑,此时楼市呈现的是“量升价跌”。
□第三阶段:从3月中旬到现在,此阶段国家出台大量宏观经济调控措施,增加信贷规
模,扩大投资,受到大环境影响,消费者信心得到提升,加上价格已经回落到一定水平,
因此成交量开始放大,同时价格开始出现波浪状的回调态势,此时楼市呈现的是“量升价
稳”。
近期杭州商品房成交情况
09年上半年各面积段成交所占比重>180方
144-180方 6%
从09年以来成交房源的面积段统计来看 7%
□ 90方以下户型占54%,是成交的绝对主
力,市场成交仍以刚性需求主。
120-144方
24% 90方以下
□ 120—144方的户型占24%,在二套房贷政 54%
策放宽的条件下,改善型需求也逐步入市。
□ 144方以上的成交比重仅约10%。 90-120方
9%
近期楼市成交总结