文档介绍：郑州市11月份房地产市场运行月报
11月PMI %,%,连续
三个月呈现回升态势,显示制造业生产活动在稳
增长政策调控下逐步恢复,经济正在温和回升区
间之内运行。
枯荣线从领先指标看,新订单指数(%)和原材
料库存指数(%)持续回升,新出口订单指
数(%)近几个月首次回到临界值以上。分
项指数显示出,总需求的持续回升有利于PMI 指
PMI连续3个月呈现回升态势,经济在温和回升数继续维持升势,也有利于短期内中国经济继续维
区间内运行! 持温和回升的走势。
在逆周期政策的干预下,国内经济温和回升态势已基本确立。但是由于中国经济深层
次问题尚未解决,这一轮经济的温和回升基础不牢固,产能过剩问题和就业市场逐步
恶化将施压经济增速的回升。
《土地法》修正案草案通过,被征地农民或享更多补偿
11月28日,国务院通过土地管理法修正案(草案),对农民集体所有土地征收补偿制度作
了修改,修改内容为提高补偿标准。但此次修改应该不涉及农村集体土地交易主体等改革。
调整前:征收土地的,按照被征收土地的原用途给
予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和
不得超过土地被征收前三年平均年产值的
30倍。
调整后:征地补偿额提高额度可能至少为现行标准
的10倍
土地管理法需要修改的地方,不只是补偿的问题,还要明确谁是土地交易主体的问题。
未来,土地管理法还可能进行更多的修订,改革后农民可成为农村集体土地交易的主体,
通过税收调节的方式,使部分土地收益成为地方财政收入。
社科院:人均住房超40㎡部分征房产税
11月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布报告,建议对于城镇居民家庭人均用房超过
40㎡的部分,应按评估价格征收税率较高的房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房,
且向现有存量房覆盖。
要点一:建议现阶段标准人均居住面积为40㎡,对超出的部分无论住房是
何种产权性质,均按评估价征收房产税,且税率应该高于目前重庆、上海
试点的房产税税率,甚至可以考虑累进制。
要点二:这一税制不仅应覆盖新上市的商品房,还应适时向存量房扩大。
而在这一过程中,应把以往缴纳的土地出让金按一定比例减除,然后按房
产税率进行征收。
此政策一出即引发社会各界热议,有专家认为以60㎡标准征税为宜,且房产税的推广
当以试点城市扩面和试点政策不断完善的双向推进为主;在房产税进一步推进时,应
当确立按房产评估价格征税的方式,这样才能科学合理地确定房产的纳税基数。
十八大:住房“双轨制”保障房是重要着力点
十八大报告提出,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,
加强保障性住房建设和管理。
“双轨制”是指商品房资源由市场配置,保障房则采用政府主导、
企业参与的形式来建设和分配。
分配机制
市场配置政府主导、企业参与
此前,商品房一度占据我国住房供应主体,但近年来政府部门大力推进保障房建设以
后,“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。由于此前保障房建设缺位,导致当前保障
房的供应力度仍显不足。未来一段时间,保障房建设仍将是重要的政策着力点。
一线城市拿地热情高涨,地王再现,扰动楼市预期
11月份,北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市批量供地,新增
土地面积达数千亩,其中不乏地段、性质俱佳的优质地块,上海、深圳分
别于月底诞生“地王”。土地频现溢价成交,标杆房企积极补仓。
地 11月26日,北京“朝阳区农展馆北路8号地”:起拍价为20亿元,/㎡
11月27日,上海“黄浦区594(北块)、596街坊招标地块”:,折合楼面价3万元/㎡
王
11月28日,深圳“宝安尖岗山A122-0341宗地”:竞出价20亿元
频……
现中海地产已在天津、大连、杭州等地拿下近10块土地,拿地总金额为126亿元
“地王”背后反映房地产市场触底升温的预期愈加明显。为稳定市场预期,应尽量采
取限制措施,比如设置最高限价、采用招标出让、合理确定土地出让底价等,同时制
定并公布后续土地出让计划,适当推迟热门地块入市时间。
河南部分地市将开展人地挂钩试点
随着中原经济区建设逐步推进,我省工业化、城镇化用地指标缺口接近2/3。11月17日
正式被国务院批复的《中原经济区规划》显示,河南部分地市将开展“人地挂钩”试点,并
将适时向中原经济区其他地区拓展。这一模式的探索,有望为缓解土地供需矛盾提供新路径。
《规划》要求,稳妥推进人地挂钩工作,在严格执行土地利用总体规
划和土地整治规