文档介绍：2011年11月郑州房地产市场报告
一、土地市场分析
2010年10月中旬至11月中旬,郑州市累计发布4个土地公告,出让土地5幅,,。
 
商住混合用地为主,二七区占比尤为显著,东开、金水占比显著
(数据来源:费雷格数据库)
2010年10月中旬至11月中旬,郑州市出让土地以商住混合用地为主。,,,,按照现有去化速度不足一月即可销售完毕。
从分布区域看,依土地使用权面积二七区占比最为显著,东开和金水占比显著;依规划建筑面积看,主要集中在二七、金水两区域。
2010年10月中旬至11月中旬郑州市出让土地一览Ø
地块编号位置使用权面积(㎡) 土地用途出让年限(年) 容积率绿化率(%) 建筑高度(米) 建筑密度(%)
郑政出〔2010〕58号人和路东、汉江路北 城镇住宅、商服 70、40 < >25 <100 <35
郑政出〔2010〕59号航海路南、大学路西 商服、城镇住宅 40、70 < <100 <75
郑政出〔2010〕60号农业路北、勤工路西 城镇住宅、商服 70、40 < >30 <80 <25
郑政经开出【2010】001 经开第五大街东、南三环北 工业用地 50 ≥1 ≤80 30-60
郑政出〔2010〕61号航海西路南、西三环东 城镇住宅 70 ≤ ≥30 ≤60 ≤25
(数据来源:费雷格数据库)
2010年10月中旬至11月中旬,郑州市累计成交10幅、,,。
以商住混合用地为主,二七区单价最高
10月中旬至11月中旬,郑州市成交土地以商住混合用地为主,工业用地占比显著;主要集中在金水区,东开、西开、二七占比显著;商住混合用地成交单价最高,工业用地单价最低。
从区域分布看,主要集中在金水区,该区成交土地以商住混合用地为主,住宅用地次之;东开、西开均为工业用地;二七区成交土地用途多样,既有纯住宅用地,又有商住混合、商办用地。二七区单价最高,,,均显著高于金水区同种用途土地。
10月中旬至11月中旬,,累计成交金额90278万元,,显著高于纯住宅用地单价;,,;,源于商办用地位置偏远。
2010年10月中旬至11月中旬郑州市成交土地一览Ø
地块编号地块名称使用权面积(㎡) 土地用途出让年期(年) 竞得人成交总价(万元) 成交单价(万元/亩)
郑政出(2010)043 解放路北、民主路西 城镇住宅、商服 70、40