文档介绍：摘要中国经济的高速崛起令世界都为之震惊。宏观经济的整体向好趋势,以及商业地产的高投资回报率形成了“洼地вΓ⒔徊酵贫桃档夭耐蹲量和单项目投资规模不断上升、扩大。商业地产市场正由粗放型经营模式逐步转向专业化、精细化、标准化的经营模式。市场属性变化的同时,整体竞争格局也在发生着深刻的变化巨大的市场和高额的回报率催生了同等规模的竞争格局。国内建筑设计团队大量涌现,国外的专业设计公司也在通过合资、合作等形式避开市场壁垒,抢夺市场份额。当国内的同行与国外的竞争者站在同一个市场上开展争夺时,整个行业开始明显感到国外先进理念和体制运行模式带来的巨大冲击,深刻体本文主要通过国内、外商业建筑设计行业模式和现状的对比,归纳国内商业建筑设计团队竞争力下降与市场份额流失的潜在威胁,并明确了中国设计体制的现有问题。在变革方向与方式的探讨上,作者提出了“学习国外先进模式变革的理论体系。本文将“吴江路休闲街整体改造工程”分割为“前期市场调研’’、“任务书编写”、“建筑设计与设计调整ⅰ笆┕び爰嗬怼保⒂胗OА胺析ⅰ凹苹薄ⅰ爸葱小薄ⅰ翱刂啤钡乃母鼋锥蜗喽杂Γ钊肫饰隽斯谛幸迪钟模式所遇到的实际问题,并对市场营销学理念引入当代商业建筑设计行业进行了实践性探索。通过上述对比反差与对应分析,本文最终形成结论:营销学理念对商业建筑设计各个阶段供求关系的分析、管理、控制有着很强的指导意义,并为国内商业建筑设计行业的体制变革指明了方向并提供了理论基础与实践支持。关键词:经济增长、商业建筑设计、市场营销学、前期介入、后期控制、体制变革会到行业变革的必然性。的根本是引入‘先期介入’、‘顾客导向’的市场营销学理念’’的观点作为体制
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第滦髀背景研究目的今天,中国正以令人瞩目的速度快速崛起。中国的发展带动了资本高度集中的房地产业的迅猛发展,其中高附加值的商业地产行业正处于蓬勃发展阶段。受到较高回报率的驱使,越来越多的社会资源纷纷涌入商业地产领域。有数据显示,目前我国商业地产的增长速度超过%。然而,与之相对应的零售业发展滞后,年增长速度仅为%左右。从中不难看出非理性投资带来的商业地产发展过热的中国的商业地产开发商多年来已经养成的粗放式经营的习惯正在受到时代的挑战。全球范围内的投资高热将商业地产推向了发展的巅峰,也将开发商推向由起初粗放型向集约型转变的商业地产变革正在酝酿之中。商业地产的变革迫使商业建筑设计必须变革。“如何提供更为优质有效的商业建筑设计服务’’正成为摆在中国设计者面前的一个共同的问题。中国的设计人员与设计机构正面临着来自国内外日益激烈的竞争。大量同质化的无差别设计已经无法满足日渐成熟的地产行业,此时设计体制的弊端正在浮出水面。时代已经对设计行业提出专业化、标准化、全程化的要求。建筑设计服务,尤其是商业建筑设计服务必须经历体制与观念的双重变革。与大众消费品不同,建筑设计作为一种设计咨询服务具有无形、可变、易逝的特点。建筑设计全过程中的参与各方构成了一个供求关系的网络。如何应对日全球化中的中国商业建筑设计行业将会受到宏观经济面更为直接的影响,行业内外竞争的激烈程度也在不断提升。所有的现实情况提醒中国建筑师在商业建筑设计领域的竞争力正在下降,以往的简单复制成功“形式’’的手法已经不能满足日渐成熟的市场要求了。的的既定利益,并通过管理与控制来规范整个流程的学科。因此,建筑设计者可征兆。了进退维谷的两难境地。现在的商业地产正面临着大量的低效同质化竞争,一场益复杂的供求关系网,并提供优质的“全程杓品瘢堑贝杓剖λ媪的挑战。市场营销学正是一门通过对供求关系的研究来实现供求双方获得最大程度
方的利益