文档介绍：绝对保密
20110818
贵阳保利温泉新城案例营销篇
此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团| 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活动策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结与启示
2
项目概况
基本概况:
区位贵阳市乌当区建筑类别花园洋房、高层、小高层、别墅
占地面积 830870平方米容积率
建筑面积 974529平方米最早开盘时间 2007-06-30
绿化率 30% 总户数 6125
车位数/ 装修情况毛坯
物业费 ·月开发商保利贵州房地产开发有限公司
物业公司保利贵州物业管理有限公司建筑设计
景观设计/ 项目特色宜居生态地产
规划布局/
当前均价 2011年8月均价3980元/平方米
项目简介:
保利温泉新城项目用地被贵阳市近万亩的环城林带顺海林场包围,用地内保留了两片天然湖面3万余方,湖岸杨柳依
依,四面环湖呈缓坡地,起伏有致,半山有桃林、杨梅林、李树、成片的香樟和杜鹃(原为叶家庄果岭),花香袭
人,郁郁葱葱,规划保留林地面积近5万方。因处环城林带中央原生植被完好,半山泉眼漫溢,兀自成溪,四季山泉
淙淙,在晨曦中薄雾连绵,山水连天,胜似人间仙境,与主城区由黔灵山余脉相隔,被原生环城林带与山脉包围,
紧邻城区繁华又自成一隅,可谓“林城”之中的“林城”。
3
项目概况
4
形象定位
阶段推广语
案名:保利温泉新城 1、保利温泉83平米超大型高品质文化气势恢宏,即将震撼面世
!闪耀西南!。
2006年
2、保利中国文化领跑者
3、热烈祝贺保利温泉新城开工。
1、信义保利。有节骨气
项目定语:宜居生态地产 2、剧院的意义。信义保利,人文盛典
3、博物馆的内涵,信义保利,德行为上
2007年 4、演绎楼市销售奇迹,撬动城东需求杠杆
5、保利望月怀远蓝调夜,保利新城业主中秋音乐会
6、期待真正的荣誉,中国。贵州房地产品牌企业
1、春动山水,保利布局林城
2、让人文主义的光芒,照耀贵阳
3、成大城,别处无此墅,臻藏大城墅,即将作别贵阳
2008年
4、不在巴黎罗浮宫,在保利·温泉新城,大城华宅,全新登场
5、保利望月怀远蓝调夜,保利新城业主中秋音乐会
6、期待真正的荣誉,中国。贵州房地产品牌企业
1、花的庭院,城的洋房。
2、一个城市的北大梦想、2009年保利北大梦想之旅即将动兴
2009年
3、保利贵州数盘齐发、构建保利国际生活圈,让贵阳站在世界
前面
1、信义温泉新城,少年进步则贵阳进步,「翰林华彩」开盘
2、最后的超值湖滨小洋楼、让贵阳望“城”莫及。85-205㎡湖
2010年滨小洋楼全城优惠登记中
3、火团购保利红遍全城,成熟国际花园社区、现房团购一口价
3980元/平米,88-174㎡北大附中学位房。
5
推售节奏及价格走势
成交均价:3279元/㎡-4964元/㎡
2007 成交面积:-
成交均价:2953元/㎡-5944元/㎡
2008 成交面积:-
㎡/元
成交均价:4261元/㎡-5844元/㎡
2009 成交面积:-
成交均价:5974元/㎡-3588元/㎡
8000 20010 成交面积:-
成交均价:7120元/㎡-8010元/㎡
7000 2011 成交面积:-
6000
5000
4000
3000
2000
1000
2006 2007 2008 2009 2010 2011
保利新保利新保利新保利新保利新
城一期城一期城二期城三期城四期
&三期
6
现场营造
售楼处包装
7
现场营造
景观包装
两楼打通
8
现场营造
样
板
房
9
活动策略
保利温泉新城物业义工站,2011年帮扶贫地区小学爱心捐书活动
保利温泉新城业主中秋音乐会,相约朗朗绝世珍品展,2000年中华雕塑艺术宝库
现身。相约朗朗
10