文档介绍：豪宅营销专题研究报告
谨呈:大连亿达
CRIC CHINA /June,2011
©2010 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有。
选取22个典型户型进行详细分析
2
PART 1:北京钓鱼台7号院
3
北京钓鱼台7号院
为什么是钓鱼台7号院? 直面一线水景,福水宝地;交通便利,配套完善
位置:玉渊潭公园北岸,与玉渊潭公园水面直
线距离仅为80米,拥有绝对一线水景;
西三环
四至:项目东距钓鱼台国宾馆300米,西900米
为西三环,临近中央电视台,北接阜成路400米
,周边大量党政机关; 钓鱼台7号院北海
钓鱼台
国宾馆
历史人文: 中央电视塔
金代,金海陵王曾在钓鱼台开宴赏月,金章宗则长安街
在此筑台钓鱼,为此玉渊潭钓鱼台也有“皇帝的
钓鱼台”之称。
1958年10月,钓鱼台国宾馆选址玉渊潭公园以
北,至此这里成为专门接待来华访问的国家元首
、政府首脑以及世界知名人士,并成我国从事外
事活动的重要场所。
4
北京钓鱼台7号院
战略定位
位于国家中央政务区核心地带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧紧邻钓鱼台国宾馆,全
国最为重要的金融街核心区近在咫尺,又与著名的科技文化区“中关村”相比邻,周边高等学府云集,
文化氛围浓厚。
项目为专属于中国顶级背景客户群的精装湖岸宅邸。
5
北京钓鱼台7号院
基本信息
位置:海淀玉渊潭公园北岸
建筑面积: 43383平米
公寓
占地面积: 16667平米
别墅
容积率:
模型
主力面积:320-480平米三居、四居以
及首二层复式、顶层大平层户型,全部精
装修,3套别墅产品;
物业:中粮凯莱物业,;
停车: 全部地下停车,配比1:5,别墅
产品每户10个地下车位;
社区内配套:会所,功能包括餐吧、酒
吧、健身房、游泳池等
景观设计单位::加拿大EDA
效果图
6
北京钓鱼台7号院
营销推广:售楼处
售楼处是2套双拼别墅打通,共四层。
一层客户接待:有签约洽谈区、影音室;
二层展示区:沙盘区、陈列区;
地下一层:营销及销售办公区域;
地下二层:停车场。
大门
大门两侧以卐字符号,中式大门体现中式元素;
从大门入口处铺设红地毯显示尊贵。
道路
20多米长的道路直达售楼处大门,两侧墙柱以及地
面的卐符号,有较为浓厚的中式氛围。
7
北京钓鱼台7号院
营销推广
区位图
室内入口处墙上挂大幅纯手绘区位图。
沙盘
大范围建筑展示,突出项目地段价值。
8
北京钓鱼台7号院
营销推广:展示区
结构细节呈现除建筑模型外,对与产品的建材,门的结构、窗的结构、地暖设施品牌都有展示。
9
北京钓鱼台7号院
营销推广
展示区:中式元素
显旧的烧土墙砖外墙唐草纹样的雕花
展示区:结构细节呈现
中式纹样的天花板
10