文档介绍：豪宅营销专题研究报告
谨呈:大连亿达
CRIC CHINA /June,2011
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选取22个典型户型进行详细分析
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PART 1:上海汤臣一品
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上海汤臣一品
为什么是汤臣一品?
•汤臣一品,1995年拿地(
楼面地价为485美元/ ㎡,
不到4000元/ ㎡),1999
年开始规划设计,整体方
案历时4年完成,整个顷目
于2005年全部建成,以打
造现楼美景全成品的开发
模式,前后建造运作共7年
。 2006年8月3日,汤臣一
品以单价13万/ ㎡的成交后
,一夜间创造了中国豪宅
的最高天价,成就了其“
中国第一豪宅”的传奇。
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上海汤臣一品
顷目名称汤臣一品
基本信息顷目地址浦东区花园石桥路28弄
开发商汤臣集团
觃划设计单位
台湾GDG建筑设计公司
建筑设计单位
美国PLACE MAKERS景观设计公司
景观设计单位加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司
香港TINO KWAN灯光设计公司
(徐少娴)
室内设计单位
梁志天、范思哲等
物管服务:大峰物业(汤臣旗下物业公司)
物业管理单位
管家服务:台湾晶华国际酒店管理集团(五星)
建筑类型 2栋40层+2栋44层+1栋高级江景会所
交付标准全装修(20000-25000元/㎡)
总占地面积 20066㎡
技总建筑面积 141894㎡
术
经觃划户数 220户
济容积率
指
标绿化率 40%
核心地段车位配比 1:2
建筑高度153米,上海最高住宅;
备注
当前售价16-20万/㎡,总价6000万/套-3亿元/套
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上海汤臣一品
战略定位
形象定位
世界级的地标大宅
在汤臣看来,汤臣一品并不仅仅是一个
居住的寓所,更是一件顶级奢侈品、
是绝无仅有的艺术品、是古董!
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上海汤臣一品
营销推广
5大关键劢作:
舆论风向引导
高端话题制造
金字塔圈层打造
现场氛围营造
形象保持稳定
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上海汤臣一品
营销推广整合大众媒体资源,引导舆论风向,扭转社会偏见。
舆论风向引导
高端话题制造形式:
金字塔圈层打造平面媒体:
现场氛围营造软文报道(例:大宅之路)
形象保持稳定
网络媒体:
专题报道(例:双城记,解读香港与上海)
电规媒体:
资源整合:
第一财经频道(例:节目制作)
平面媒体:
《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世纪经济报》、《上海楼市》
网络媒体:
新浪、搜狐、搜房、腾讯
电规媒体:
第一财经频道
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上海汤臣一品
营销推广通过整合社会知名学者,对高端城市发展等社会经
舆论风向引导济问题进行深度剖析,提升社会关注度。
高端话题制造
金字塔圈层打造
现场氛围营造
形象保持稳定
形式:
论坛
地点:
汤臣一品会所
邀请人员:
媒体主编、大学教授等
主题:
两岸三地豪宅论坛
上海豪宅暨陆家嘴前景论坛
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上海汤臣一品
营销推广携手世界顶级品牌,联劢金字塔圈层客户。
舆论风向引导
高端话题制造
例:
金字塔圈层打造
主题:
现场氛围营造
形象保持稳定寻找美杜莎之夜
合作伙伴:
VERSACE
形式:
晚宴+表演
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