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20110818
合肥绿城翡翠湖玫瑰园案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
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目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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项目概况
基本概况:
区位经廹区翡翠湖北岸石门路和云建筑类别高层别墅
外路交口
占地面积 容积率
建筑面积 最早开盘时间 2010-9
绿化率 35% 总户数 182 户
车位数 450 装修情况毛坯
物业费 4元/m2·月开发商安徽绿城玫瑰园房地产廹发有限公司
物业公司安徽绿城物业管理有限公司建筑设计浙江绿城建筑设计有限公司
景观设计 Lifescapes International,Inc. 全程营销自销
规划布局高层住宅442782平,联排住宅89280平,会所2500平,泛会所1500平,商业34594平,幼儿园
1500平,小学8500平,中学15000平
当前均价 12套别墅法式合院4、5、6#楼,价格在1400-2000万/套,560-830㎡户型。高层在售11#楼
(二手房) 193㎡、201㎡户型,12#楼98㎡、128㎡户型,均价9500元/㎡。
项目简介:
绿城翡翠湖玫瑰园别墅位于合肥市经廹区繁华大道不云外路交叉口,总廸筑面积 592656平,其中高层住宅
442782平,联排住宅89280平,会所2500平,泛会所1500平,商业34594平,幼儿园1500平,小学8500
平,中学15000平, ,是中/绿城首部法式合院独栋别墅。绿城翡翠湖玫瑰园
别墅传承卢浮宫的西式外延,纯法式宫廷廸筑,廸筑围合私密独立内庭院,为中西合璧的世界级别墅作品
。
4
项目概况
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形象定位
案名:绿城翡翠湖玫瑰园
项目定位语:贵族理念,法式宫廷园林
1. 地理性 VS 产品力 2. 营造高端氛围3. 符合客群心理,突出品味
SLOGAN:法式新古典主义居住氛围
阶段推广语
导入期 1、
2、绿城【玫瑰沙龙】揭幕酒会奢华盛启。
合院别墅&推广期 1、湖岸玫瑰馆,预约品鉴。
2、中国·合肥·千万级法式合院珍玺启封
合院别墅&推广期 1、,全球瞩目;加推珍稀
360-550㎡法式合院别墅,奉送超大地下室。
高层公寓&推广期 1、绿城第二代高层公寓,首推98-202㎡珍稀房源
。
签约名校&推广期 1、4亿重金打造合肥最好的名校。。
2、合肥一六八玫瑰园学校隆重签约百年廸
筑·教育为本
推广期 1、 绿城·玫瑰公寓140-160平米一线湖
景华宅,臻彩盛放,珍藏预约。
推广期 1、翡翠湖畔国宾宫殿[合院别墅]560-850㎡中<br,两千万级样板即将盛启
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推售节奏及价格走势
导入期/合院别墅法式合院推广期法式合院高层公寓&推广期一期尾盘推广期/名校签约推推广期
时广期
推广期() (- ) (-)
期(.-)
(-)
1、 1、#法式 1、 1、一期5#销售均价 1、高层公寓13# ,
推次推出1#、2# 合院,共10套,均价21000元/ 12#均价8700元/㎡ 22000元㎡。销售均价90