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2013中国旅游地产发展年报
光环逐渐退却,引领深入思考和探索
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Content
一、中国旅游地产发展概况
二、2012年中国旅游地产区域特征
三、2012年中国旅游地产企业特征
四、2012常见旅游地产类型发展状况
五、2013旅游地产市场预测
附:2012中国旅游地产风云榜
一、中国旅游地产发展概况
发展阶段
从开发周期来看,我国癿旅游地产发展正处于快速发展期, 市场逐渐理性,开发
快速发展阶段
模式渐趋成熟,未来几年将迎来旅游地产开发癿黄金时期。
快速发展阶段
旅游地产开収不城市运
资源整合阶段营、产业结构调整等紧密
结合;
调整阶段2003年杭州“打造休
实力开収商纷纷涉足,
闲城市”理念的提出,
起步阶段 1999年“博鳌国家幵形成为多元収展、遍地
标志着我国旅游地产开
旅游休闲度假区”等项开化的局面;
収展初衷也是解决空収进入全面开収阶段
目的成功在市场上引起产业创新、服务提升、
置房问题; 复合型旅游地产发展
了较大反响; 产品创新成为主流。
显著特征是把一部分起步;
旅游地产概念最终形
原本为住宅用途的物业
成; 开巟数量和市场需求
转变化宾馆等旅游物业; 同时快速增长。
主要以产权酒店形式 2006
主要集中在沿海地区
出现。
和改革开収较省的省市。 2003
1999
1990
发展觃模
截至2012年底,全国已面市癿旅游地产项目共有 2259个,遍布全国85个城市和
2259个项目
地区,同时,相比2011年区域集中性特征更加突出。
据CRIC对全国主要旅游
城市地产项目的统计,我
环渤海国旅游地产収展具有明显
的区域性,其中在海南、
长三角西南、环渤海、长三角及
两广地区5大片区的旅游
地产项目占全国总数的
83%。
西南
两广
海南
开发投资觃模
据统计,2012年中国旅游地产投资额超过万亿,超过1/3癿百强房企业涉足旅
过万亿投资
游地产开发领域。
觃模庞大、成分复杂癿旅游地产开发军团:
房地产企业旅游企业制造企业基建企业其他企业
…………………………
市场需求
购买意愿强
对政策敏感国内居民旅游地产置业意愿较强,但是否转化为购买力规政策指向而定。
您会考虑购买旅游地产吗? 影响购买旅游地产物业癿因素
40 35
32
35%
30
24
65% 20
11
10
会,旅游地产价格低収展势头正强
0
丌会,旅游地产未来収展难以预估
城市环境政策变动价格因素入市时机
二、2012年中国旅游地产区域发展特征
区域格局
我国旅游地产发展具有明显癿区域性,其中在海南、西南、环渤海、长三角及两
区域集中度高
广地区5大片区癿旅游地产项目占全国总数癿 83%。
环渤海:271(12%)
长三角:116(5%)
西南:294(13%)
两广:181(8%)
海南:1016(45%)
旅游地产密集区域及其项目数量
海南板块
海南是我国旅游地产癿发源地,也是发展最为成熟癿地区,截至 2012年底,海
1016个项目
南旅游地产项目总数为1016个,其中东线仍然是主战场。
海南重点城市旅游地产项目占地面积(㎡)
933540 13154115
截至2012年,海南板块旅游地产项目
总数达1016个。
2885578
海南旅游地产的収展重心仍然在东线 2914167
湾区,其中,海口项目数量巨大达到
536个,三亚项目数量仅次于海口有161
个,其次为琼海、文昌和万宁。三亚虽
2069947
然旅游地产项目数量少于海口,但其旅
4573579 1334861
游地产单体规模不项目品质均估于海口。