文档介绍：重庆天晟渝都地产顾问有限公司2012-5大渡口土地价值评估报告目录前言 41、项目概况 42、经济效益估算依据 43、土地价值评估报告研究范围 5第一部分:大渡口区区域简介 51. 大渡口区概况 52. 建桥工业园区概况 6小结: 7第二部分:区域宏观市场分析 81、生产总值及增长速度 82、工业发展状况 93、固定资产投资 114、社会消费品零售 115、财政总收入及财政依存度 126、城镇居民家庭人均收入 13第三部分:区域房地产市场分析 141、大渡口区房地产市场投资变化状况 165、2011年区域房地产市场总体供需状况 18小结: 21第四部分:项目用地条件及swot分析 221、项目用地条件分析 222、地块swot分析 243、区域周边土地成交情况一览 26第五部分:项目(假设开发)经济效益估算 281、地块指标一览表 282、项目(假设开发)经济技术指标 283、项目投资开发成本估算 294、销售收入及营业税金及附加 335、项目损益表(静态分析) 34主要不确定性因素分析 36前言1、项目概况所在区域:大渡口区地块位置:建桥工业园A区H06-2-1/03、H06-2-2/03地块(原宗申厂区)1)、地块主要经济技术指标:规划用地性质:商住地块面积:::≤60米2、《重庆建筑工程计价定额》、重庆市建委2000年颁发的《全国统一安装工程预算定额重庆基价表》等定额及相应的取费标准。《重庆市造价信息》。。。。、装饰标准、设备配备标准等,按设计方案规定执行。7、其他相关资料。3、土地价值评估报告研究范围本报告主要分析范围是宏观经济市场分析、区域房地产市场分析,土地swot分析以及项目经济效益初步估算等方面。第一部分:大渡口区区域简介大渡口区概况大渡口区地处重庆市主城区西南部,濒临长江,东临巴南,南接江津,西北面与九龙坡接壤。据史料记载,在清朝道光年间长江北岸设有义渡,该渡口为沿江数十里渡口之首,大渡口由此而得名。1965年为服务重钢而设区,,1995年区划调整后,辖区面积扩大到103平方公里,现辖五街三镇,常住人口约30万人,是重庆市主城区12个中心组团之一,是全部纳入重庆市规划的600平方公里主城核心区内的两个区之一。近年来,大渡口区坚持扩大开放,坚持以人为本,坚持错位发展,加快建设生态低碳宜居区、文化休闲功能区、新兴产业集聚区和新型城市示范区,不断提高人民群众幸福指数,努力建设“生活品质之城、新兴产业之区”。辖区交通网络密集,成渝、渝黔、襄渝3条铁路干线交汇,有6个火车站,7条铁路专用线;区域内规划有5纵5横城市主干道,3条轻轨线,4座长江大桥,1座铁路大桥,有34公里长江水岸线和6个水运码头,交通十分便捷。大渡口区经济基础雄厚,有市级工业园区——重庆市建桥工业园区,以及重钢集团、长征重工、国际复合、中石化、中船重工、中交集团等大中型企业,连续多年被评为“重庆市工业十强区县”;有全市规模最大、技术先进的仓储设施,是以冶金建材、汽车摩托车、装备制造、食品医药、电子信息、新型材料为主的现代工业城区和现代物流基地。建桥工业园区概况建桥工业园区位于大渡口区域,2003年重庆市政府批准设立的市级工业园区,规划面积10平方公里,由A、B、C三个分区组成,同年6月18日破土动工。园区重点发展先进制造业、新材料产业、医药食品产业、电子信息产业和现代物流业。突出大项目,突出产业链,打造高新技术产业集群。目前,中国石化、中国石油、中交投资、中船重工、美国凯雷、美国卡万塔、加拿大派姆、意大利比亚乔、法国诺灵科、日本三井、韩国新尚、香港天安、台湾炬神、上海梅林、三一重工、河北宝丰、四川九洲等知名企业进入建桥园区,其中设在建桥园区的卡万塔中国总部,是重庆现有的2个跨国公司中国总部之一。协议引资300亿元人民币。2008年,园区一天创造工业产值3000万元,一天投资固定资产1100万元,一天发生物流交易额3000万元,一天上缴税费200万元。连续5年被评为重庆市“十强园区”。在政府十二五规划中明确提到:加快建桥A区拓展升级,打造总部经济集聚地。拓展建桥A区用地,将福茄路以北、上界路以南、西城大道以东、滨江路以西围合区域纳入A区范围。推动A区企业围绕高新技术、研发中心转型升级。大力完善A区配套服务功能,着力建设总部经济集聚区。结合轻轨站点、公交枢纽站