文档介绍：2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)
总分:100分及格:60分考试时间:150分
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)对确需改变公共建筑和共用设施用途的,物业服务企业应当提请( )讨论决定同意后。
A. 最终用户
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 居民委员会
(2)《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门( )。
A. 审核
B. 备案
C. 登记
D. 审批
(3)从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括( )。
A. 有承担工程投资额5 000万元以上的工程招标代理业务
B. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册
C. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
D. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
(4)利用与全体业主利益密切相关的共用部位、共用设施设备来从事经营活动,应当取得( )的同意。
A. 业主大会
B. 房屋管理部门
C. 市政管理部门
D. 规划管理部门
(5)业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经( )同意。
A. 建设单位
B. 业主委员会
C. 有利害关系的业主
D. 业主大会
(6)建设单位选聘物业服务企业的,应当在首位业主入住之前与物业服务企业( ),并将承接查验记录作为物业管理档案。
A. 办理竣工验收手续
B. 办理物业服务费付费手续
C. 办理物业移交手续
D. 办理物业承接验收手续
(7)物业服务定价成本中,经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由( )开支的费用。
A. 办公费
B. 公众责任保险费用
C. 物业服务费
D. 管理费分摊
(8)已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由( )交纳。
A. 施工单位
B. 物业买受人
C. 建设单位
D. 物业使用人
(9)一般情况下,在( ),就需要进行物业管理活动。
A. 物业建成之前、业主委员会成立之前
B. 物业建成之后、业主委员会成立之前
C. 物业建成之前、业主大会成立之前
D. 物业建成之后、业主大会成立之前
(10)商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照( )的比例分摊。
A. 所交存住宅专项维修资金
B. 公有住房的建筑面积
C. 各自拥有物业建筑面积
D. 各自拥有物业使用面积
(11)《物业服务收费管理办法》规定,仅采取( )对物业服务收费进行管理。
A. 政府定价和政府指导价
B. 市场调节价和政府定价
C. 政府指导价和市场调节价
D. 政府定价和市场自由定价
(12)下列属于修建性详细规划内容的是( )。
A. 确定各级支路的红线位置
B. 工程量估算和投资效益分析
C. 确定工程管线走向
D. 规划范围内不同性质用地的界限
(13)业主委员会的主任、副主任是业主委员会的召集人和组织者,他们是由( )推选产生。
A. 全体业主
B. 业主和业主大会
C. 业主大会选举出来的业主委员会委员
D. 业主和物业服务企业
(14)物业管理从业人员执业资格实行( )制度。
A. 登记审批
B. 备案审核
C. 注册审核
D. 注册登记
(15)业主需要装饰装修房屋的,应事先告知( ),并与其签订装饰装修管理服务协议。
A. 城市规划管理部门
B. 物业服务企业
C. 房地产行政管理部门
D. 建设单位
(16)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经( )通过,但企业章程另有规定的除外。
A. 企业法人
B. 企业职工大会
C. 监事会
D. 董事会
(17)业主委员会应代表业主与( )选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
A. 物业服务企业
B. 业主大会
C. 最终用户
D. 居民委员会
(18)下列不属于物业服务企业实施专业化物业管理要求的是( )。
A. 有专业的人员配备
B. 有专门的组织机构
C. 有统一的企业运营机制
D. 有科学、规范的管理措施与工作程序
(19)房地产开发项目应当按照( )约定的动工期期限开发建设。
A. 商品房预售合同
B. 土地使用权出让合同
C. 商品房买卖合同
D. 工程施工合同
(20)物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的,必须征得( )的同意,不得擅自施工。
A. 居民委员会
B. 街道办事处
C. 业主委员会
D. 全体业主
(21)关