文档介绍：美每家华岩新城幸福村项目整体定位、规划及物业发展建议报告香港中原顾问(重庆)[基于本项目的取地可研报告研究的项目发展方向筛选成果,项目发展方向主要分为总部基地和住宅两大部分,本报告将对总部基地和住宅具体发展定位及产品进行深入的研究分析。]项目研究工作阶段划分工作最终成果至今工作2011/82011/10项目整体定位及规划建议2012/07项目属性分析项目核心问题界定总部基地发展机会分析总部基地市场分析住宅竞争市场分析住宅发展机会分析项目整体定位及分项定位整体规划及开发策略项目整体定位、整体规划及开发策略项目物业发展建议后续跟进服务项目物业发展建议项目整体打造原则分析;园林打造建议交通布局建议住宅物业产品打造建议;总部基地物业产品打造建议;生态科技引入打造建议;报告结构项目属性分析及核心问题界定项目发展定位分析项目整体定位总部基地定位分析住宅定位分析总部基地定位住宅定位项目整体规划建议物业发展建议及开发策略项目位于重庆都市核心的九龙坡区华岩新城,属于九龙坡区近年来以居住为主导的新兴发展区域,离城市核心区在30分钟车程左右,区域尚处于开发的起步阶段之于中国之于重庆之于九龙坡之于华岩新城位于中国的西部与中部的连接地带,属于西部大开发的桥头堡;中国的第四个直辖市、第三个国家级新区两江新区的所在地,发展潜力巨大的城市。位于重庆主城区的西南,属于重庆发展核心的主城区域。位于九龙坡的南部区域华岩新城,是九龙坡近年来发展的新兴以住宅为主的区域。位于华岩新城居住集中区的核心区域。资料来源:中原分析项目区位项目中等规模,包含大体量既定企业总部办公发展方向的商业指标,(亩)容积率建设规模(万㎡)(包含不超过30%的住宅),建筑规模44万方,属城市新区中等规模项目;项目有10万方左右的商业指标(包含总部基地中不超过30%的住宅),既定方向打造总部基地;住宅规模32万方,,有多种物业灵活组合的可能发展方向。项目指标表详细说明资料来源:中原分析项目属性之指标在重庆的总部基地市场中,本项目属于距离城市核心远且交通接驳单一,且规模较小,㎡工业上丁总部基地高新园150亩15万㎡商业(售罄)㎡工业恒德总部基地茶园1500亩130万㎡工业协信总部城渝中高九路500亩50万㎡商业本项目(总部基地部分)华岩68亩~㎡商业重庆已面市总部基地项目资料山顶总部基地上丁总部基地康田总部基地恒德总部基地协信总部城本项目名称与CBD距离交通接驳山顶总部基地~15km多条网状城市干道上丁总部基地~12km多条网状城市干道康田总部基地~40km地铁1号线、渝遂高速恒德总部基地~12km东水门大桥—南山隧道、内环协信总部城~9km多条网状城市干道本项目~30km华福路各总部基地与CBD空间关系资料来源:中原分析项目属性之于市场地块南北高,中部低,成洼地地势,宗地大部分内外无强势自然资源,北侧山脊部分区域景观视野良好,项目内规划的多条市政道路将地块分割成多块,使之建设用地零碎,增加了规划和后期管理的难度资料来源:中原分析项目属性之宗地项目属性判定重庆城市新区中无强势景观资源的中等规模复合项目重庆城市新区:华岩新城为近年九龙坡以居住为主导的新兴发展区;无强势景观资源:除内部一高差较大的绿化防护带外,项目周边及内部无强势景观资源;中等规模:项目总占地面积约300亩,属中等规模复合型项目;复合项目:项目包含住宅和拟打造总部基地,。总部基地属性:重庆少有的商业用地性质、较小规模总部基地。住宅属性:重庆城市新区中无强势资源的中等规模住宅项目。资料来源:中原分析随着城市空间的扩展,城市化进程的加速,都市空间范围逐步拓展至内环,内环逐步成为整个城市的中心区;北区(江北、渝北、北部新区)土地资源丰富,并在两江新区强势规划带动下,政府主导开发,成为城市的主导发展方向;西区以西永市级规划带动城市化发展,西部新城则以产业发展为主;随着交通和城市配套不断完善,拥有大量土地储备,将是未来发展热点区域;南区以巴南龙洲湾、九龙坡华岩新城以及南岸茶园新城区级政府规划的外拓三大组团合力推进城市化,成为城市南延的次级发展区;在重庆城市整体